--- title: "Ley de Copropiedad vs Ley de Arrendamiento: ¿Qué las diferencia?" description: Si pones un departamento de copropiedad en arriendo tienes que entender las dos normativas, ¿o es muy tonto lo que estoy diciendo? image: https://blog.assetplan.cl/hubfs/Blog-Assetivo/Copropiedad/1200x600/ley-de-copropieda-vs-ley-de-arrendamiento-que-las-diferencia.png --- [Propiedad](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/tag/propiedad) [Corretaje de propiedades](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/tag/corretaje-de-propiedades) # Ley de Copropiedad vs Ley de Arrendamiento: ¿Qué las diferencia? 25 enero/22 17:28 3 min.lectura Tu departamento de copropiedad se rige sí o sí por la ley de copropiedad… y si lo quieres poner en arriendo, adivina qué normativa regula el proceso. Sí, la [ley de arrendamiento](https://blog.assetplan.cl/arriendo/contrato-de-arriendo/elementos-que-deben-ir).  Pueden parecer "sólo letras en un papel”, pero en un conflicto o  al tener que resolver situaciones es muy importante que sepas qué regula cada una.  Aquí te explicamos eso y cuáles son los elementos a los que debes poner más atención.    *Psst… si quieres motivación extra: ambas te serán muy útiles para esos debates de media tarde en el Whatsapp de vecinos.* ## ¿Cómo saber si mi departamento está en régimen de copropiedad?    A menos de que seas dueño de todo el edificio, tu departamento **está en régimen de copropiedad. **El concepto se usa para decir que eres dueño de uno o más elementos dentro de un conjunto mayor.  ![Condominio y flechas indicando a los propietarios de cada unidad](https://lh3.googleusercontent.com/rQIajxLRbotUYQnnfUb-TVw9e0B0XtEVRWhEq_NUeXuVzcl0KFjCcDAijeKtrK8bebPb5JDB1HVy-Is73lP-l8S_pFigV0TdIFEHZKicrHRphcWsLVrh6fjuwlKEEHUWOoCpBA2p)   Por ejemplo, en la imagen vemos un edificio de tres pisos. Los departamentos que contiene pertenecen a distintas personas, entonces… ¿A quién pertenecen los pasillos? ¿la entrada? ¿la fachada? ¿las escaleras o ascensores? **Pertenecen un poquito a cada uno**, y a esto se denomina [“copropiedad”](https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=81505).    ## ¿Qué regula/es la ley de copropiedad inmobiliaria? Esta normativa regula la “[convivencia y administración de edificios, condominios y otros inmuebles de propiedad compartida](https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=81505)”. La ley de copropiedad tiene entre sus aspectos más importantes:  1. Definiciones: copropiedad,[ bienes comunes](https://blog.assetplan.cl/arriendo/quien-paga) y asambleas 2. Alteración o modificación de bienes comunes  3. Tipos de asambleas de copropietarios 4. Constitución de asambleas de copropietarios 5. Acuerdos y materias que deben definirse en asamblea 6. Reglamento de copropiedad 7. Administrador de la copropiedad: funciones, nombramiento 8. [Gastos comunes](https://blog.assetplan.cl/arriendo/quien-paga/gastos-comunes) 9. Los procesos a seguir en caso de requerir **asistencia de la justicia**   Es bastante información y, la verdad, es que toda es relevante. Sin embargo, resumiremos algunos de los aspectos que se usan más frecuentemente:    ### Algunas definiciones según la ley de copropiedad - **Condominio:** Son “las construcciones o terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley”. - **Unidades:** “Los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo”. - **Bienes de uso común:** Los hay de varios tipos. 1. Los que “pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio”. Por ejemplo: [fachadas](https://blog.assetplan.cl/arriendo/quien-paga/reparaciones-arriendo), muros, estructuras, techumbres, ascensores, ductos de distintos tipos, estanques, etcétera. 2. Los que “permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo”. Por ejemplo: terrazas comunes, oficinas o dependencias para el funcionamiento de la administración, habitación del personal, etcétera.  3. Terrenos o espacios de dominio común colindantes con una unidad del condominio que sean distintos a los de las letras a y b.  4. Los bienes destinados permanentemente al servicio, recreación y esparcimiento comunes de los copropietarios. - **Gastos comunes:**  1. **Ordinarios**: Los gastos que correspondan a la administración, mantención, reparación, uso o consumo. 2. **Extraordinarios**: “Los gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes”. - **Administrador:** La ley lo describe como “la persona natural o jurídica designada por los copropietarios para cumplir labores de administración del condominio, conforme a la presente ley, a su reglamento y al reglamento de copropiedad”.  Esto no es todo. Para poner en arriendo tu departamento hay que poner atención o aunque sea un “ojo rápido” a tooooda una normativa extra: la [ley de arriendo](https://www.bcn.cl/leyfacil/recurso/ley-de-arriendo). ## ¿Qué regula/es la ley de arriendo?  Es la normativa que regula en Chile** “los arriendos que se hacen en sectores urbanos”** y que establece “**cómo se puede dar término a los contratos**”.  Si tu departamento está en una ciudad y si lo arriendas para uso residencial, entonces lo más probable es que esté afecta a esta ley. Puedes revisar las principales excepciones a la normativa [en este enlace.](https://www.bcn.cl/leyfacil/recurso/ley-de-arriendo) Los principales aspectos de esta ley son:  1. Definiciones:** arrendador y arrendatario** 2. [Tipos de contrato de arriendo](https://blog.assetplan.cl/arriendo/contrato-de-arriendo/como-hacer-contrato-de-arriendo-simple) 3. Subarriendo 4. [Desahucio](https://blog.assetplan.cl/arriendo/contrato-de-arriendo/que-hacer-en-caso-de-incumplimiento) 5. [Pagos de arriendo, gastos comunes y de cuentas básicas](https://blog.assetplan.cl/arriendo/administracion-de-propiedades/elegir-arrendatario-ideal) 6. Cómo dar término a contratos de arriendo 7. Procesos en caso de requerir ayuda de la justicia En varias ocasiones hemos hablado de la diferencia entre arrendatario y arrendador, a continuación te dejamos una publicación de nuestro Instagram.    ¡Guárdala para que nunca se te olvide esta distinción!    > [  > >   > >   > > > > > >   > >   > > Ver esta publicación en Instagram > > > >   > >   > >   > >   > > > >   > >   > > > >   > >   > >   > > > > > >   > >   > > > > ](https://www.instagram.com/p/CQMpDuvLZSh/?utm_source=ig_embed&utm_campaign=loading) > > [Una publicación compartida de Assetplan (@assetplan.chile)](https://www.instagram.com/p/CQMpDuvLZSh/?utm_source=ig_embed&utm_campaign=loading)     Si quieres revisar en detalle los aspectos de la ley de arriendo te invitamos a revisar nuestra sección [Contrato de Arriendo](https://blog.assetplan.cl/arriendo/contrato-de-arriendo) en [El Assetivo, nuestro blog](https://blog.assetplan.cl/). En ella podrás revisar los [tipos de contratos de arriendo](https://blog.assetplan.cl/arriendo/contrato-de-arriendo/elementos-clave), [cuándo y cómo dar término a los contratos](https://blog.assetplan.cl/arriendo/contrato-de-arriendo/dar-termino), qué hacer [si el arrendatario no está respetando el contrato](https://blog.assetplan.cl/arriendo/contrato-de-arriendo/que-hacer-en-caso-de-incumplimiento), etcétera.  Por ejemplo, los** tres tipos de contratos de arriendo más comunes **son los **temporales** (se renuevan mes a mes, por ejemplo), los de duración** indefinida **y los de **plazo fijo.**  La idea no es que aprendas todas estas normas y conceptos de memoria, sino que **sepas dónde buscar la información en caso de necesitarla. **   **[![Nueva llamada a la acción](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/19544342/6ab5cbdc-36c4-4679-b77a-31366fffe412.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/19544342/6ab5cbdc-36c4-4679-b77a-31366fffe412)** ## Artículos Relacionados [![](https://blog.assetplan.cl/hubfs/Blog-Assetivo/Copropiedad/1200x600/como-y-cuales-son-las-multas-que-se-pueden-cobrar-por-incumplimiento-al-reglamento-de-comunidad.jpg) ](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/multas-por-incumplimiento-ley) [Propiedad](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/tag/propiedad) [Corretaje de propiedades](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/tag/corretaje-de-propiedades) 2 .min lectura ### [¿Cuáles son las multas por incumplimiento del reglamento de copropiedad?](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/multas-por-incumplimiento-ley) [01 marzo/22 14:10 ](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/author/assetplan) [![](https://blog.assetplan.cl/hubfs/Blog-Assetivo/CORREDORA%20DE%20PROPIEDADES/1200x600/corredora-de-propiedades-estas-son-sus-funciones-y-como-contratar-una.jpg) ](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/funciones-y-contratacion) [Propiedad](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/tag/propiedad) [Corretaje de propiedades](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/tag/corretaje-de-propiedades) 2 .min lectura ### [Corredora de Propiedades: Estas son sus funciones y cómo contratar una](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/funciones-y-contratacion) [26 abril/22 11:13 ](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/author/assetplan) [![Tu corredor sorprendido al saber que descubriste su truco](https://blog.assetplan.cl/hubfs/CON%20COLOR.png) ](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/corredor-de-propiedades) [Propiedad](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/tag/propiedad) 2 .min lectura ### [Lo que tu corredor de propiedades no quiere que sepas](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/corredor-de-propiedades) [06 agosto/25 10:05 ](https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/author/assetplan) --> ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Assetplan", "url" : "https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/author/assetplan" }, "dateModified" : "2025-07-03T15:51:00.932Z", "datePublished" : "2022-01-25T20:28:17.000Z", "headline" : "Ley de Copropiedad vs Ley de Arrendamiento: ¿Qué las diferencia?", "image" : [ "https://blog.assetplan.cl/hubfs/Blog-Assetivo/Copropiedad/1200x600/ley-de-copropieda-vs-ley-de-arrendamiento-que-las-diferencia.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.assetplan.cl/propiedad/corretaje-de-propiedades/diferencia-con-ley-de-arrendamiento", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.assetplan.cl/hubfs/azul.png" } } } ```