Una de las mayores preocupaciones de quienes administran sus propiedades es que “les toque un mal arrendatario”: una persona que no pague, que tenga conflictos con sus vecinos o que incluso quiera adueñarse de la propiedad.
¿Por qué es importante un buen arrendatario?
La respuesta es simple: porque te ahorrará trabajo, tiempo y dinero.
Saber que tu departamento está en manos de una persona responsable, que paga puntualmente y que lo mantiene en buenas condiciones e te evitará discusiones y tiempo destinado a pedirle que pague sus cuentas o gastos inesperados.
Hay tres características clave de un buen arrendatario y todas se ligan al cumplimiento del contrato:
- Pago correcto y puntual del valor del arriendo
- Mantener la propiedad en buen estado
- Buen comportamiento en la comunidad
¿Cómo se analiza un buen arrendatario?
Algunos consejos para ayudarte a definir quién será tu próximo arrendatario son:
- Conversar con la persona para tener una idea de su personalidad
- Evaluar su capacidad de pago
- Chequear que los documentos que entregue sean fidedignos.
La gerenta de Ventas de Assetplan, Mary Santibáñez, explica la importancia de estas exigencias: “los resguardos que se toman para seleccionar a un arrendatario se diferencian a las que haría cualquier casa comercial porque yo estoy dejando en manos del arrendatario la inversión de un cliente”.
La idea es que tú también apliques criterios exigentes para así evitar problemas con tu inversión.
¿Cómo saber si el arrendatario podrá pagar el valor del arriendo mes a mes?
Dos de los criterios financieros más comunes son los siguientes:
- Acreditar que el titular del arriendo tiene una renta líquida de al menos tres veces el valor del arriendo.
- Sumar al contrato un co-deudor solidario (conocido popularmente como “aval”), quien comparte las obligaciones y deberes del arrendatario.
¿Cómo saber si un documento es falso?
No basta con pedir a,b,c y d documentos para echarles un vistazo y luego guardarlos en alguna parte.
Siempre chequea que los documentos que te entregan otras personas sean fidedignos. En Assetplan somos expertos detectando personas que intentan arrendar mostrando documentos falsos.
“(Es importante) el filtro, fijarse en determinadas cosas. Siempre podrás hacerlo de manera individual, pero los clientes buscan empresas como nosotros porque nos fijamos y tenemos ojo clínico para que un papel no sea falso, que no estén adulterando la documentación”, describe Mary Santibañez.
Dos tips que te pueden servir:
- Revisa que los documentos tengan buena ortografía y luzcan serios. Aunque no es una técnica 100% certera, podrá darte “banderas rojas” para poner más atención.
- La mayor parte de los certificados y documentos oficiales tienen un código que te permite verificar su validez en la página web de la institución emisora.
¿Cómo atraer a un buen arrendatario?
Ya tienes algunas herramientas para decidir qué arrendatario se acomoda más a lo que buscas.
Todo lo anterior es inútil -sí, inútil- si no tienes interesados en lo que ofreces. Para eso, van algunos puntos relevantes:
- En la actualidad hay numerosos portales de venta y arriendo de propiedades que te permiten ofrecer tu unidad en una “vitrina virtual”. Aprende a sacar provecho de ellas en esta nota.
- Si tu departamento estaba arrendado y estás buscando un nuevo inquilino, ¡puedes preguntarle a quien se va si conoce a alguien recomendable! Lo decimos por experiencia, en Assetplan muchos clientes llegan por el “boca a boca” de otras personas satisfechas.
- Mantén tu propiedad en buen estado y asegúrate de que la información que publiques sobre ella sea 100% real.
¡Mucha suerte en tu selección!
