Llega mes a mes en un papel o por correo electrónico: el constante aviso de pago de los gastos comunes. ¿Quién debería pagarlos: el propietario o el arrendatario?
En Chile es frecuente que el arrendatario pague los gastos comunes. Es decir, que independiente del fin que tengan los distintos ítemes dentro de esa boleta, toda va de cargo al inquilino.
Si esa práctica no te satisface, otra opción es dividir los gastos comunes según gastos ordinarios o extraordinarios. Recuerda siempre dejar por escrito estos acuerdos en el contrato de arriendo.
Los gastos ordinarios serán pagados por el arrendatario y serán aquellos destinados al funcionamiento diario del edificio: sueldos del equipo de trabajo de la comunidad como conserjes o encargados del aseo, cuentas de la luz de pasillos o equipos, mantención de los ascensores, etcétera.
Los gastos extraordinarios son aquellos que apuntan a la plusvalía del edificio y no a su funcionamiento básico, ellos serán cargo del propietario. El ejemplo típico de estos desembolsos es el pintar la fachada del edificio.
En resumen:
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