Arrendar un departamento es una decisión clave, ya sea que busques comodidad, flexibilidad o una nueva etapa en tu vida. Pero ¿por dónde empezar?
Aquí te explicamos paso a paso cómo arrendar un departamento en Chile, las diferencias entre un arriendo amoblado o sin muebles, y qué considerar antes de firmar el contrato.
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Primero lo primero: ¿qué debes tener en cuenta para arrendar un departamento?
1. Define tu presupuesto
Antes de buscar departamento, ten claro cuánto puedes pagar mes a mes. Usualmente, los propietarios exigen una demostración de ingresos de al menos tres veces el valor del arriendo. Esto significa, por ejemplo, que para arrendar un departamento de $400.000 tus ingresos deberían ser unos $1.200.000 líquidos.
En el caso de que el monto del arriendo supere tus ingresos, se pueden sumar otras rentas o las de dos avales, dependiendo de la administradora de la propiedad o del corredor.
2. Busca opciones confiables
Específicamente, aquellas que, entre otras cosas, cuenten con una sólida trayectoria administrando departamentos, realicen mantenciones periódicas a las propiedades que administran y tengan una amplia oferta de departamentos entre los que puedas elegir.
Por ejemplo, en Assetplan contamos con 14 años de experiencia en el mercado y administramos más de 36.000 propiedades en distintas comunas de Chile. Solo tienes que ingresar en nuestra web, filtrar según la comuna, tipo de departamento, características generales y beneficios específicos que estés buscando.
3. Reúne los documentos necesarios
Para arrendar un departamento, generalmente se solicita:
- Cédula de identidad vigente.
- Últimas liquidaciones de sueldo o certificado de ingresos.
- Informe de DICOM o antecedentes comerciales.
- Aval o garantía (en algunos casos).
4. Visita el departamento
Es sumamente importante que agendes una visita para revisar el estado del inmueble, la seguridad del edificio y la zona.
5. Firma el contrato de arriendo
Antes de firmar, lee bien las cláusulas del contrato de arriendo: tiempo de arriendo, reajustes de precio, condiciones de salida y quién cubre los gastos de mantención. Por ejemplo, según la ley de arriendo si se trata de mantenciones por desgastes naturales o estructurales (como problemas eléctricos, cañerías o pintura deteriorada con el tiempo), corresponde que el propietario corra con los gastos; ahora bien, si los desgastes son por uso (como un cifón tapado o baño con cerro), es el arrendatario quien debe cubrir los costos.
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¿Conviene arrendar un departamento amoblado o sin muebles?
Elegir entre arrendar un departamento amoblado o sin muebles dependerá de la duración de tu estadía, presupuesto y estilo de vida. Ambas opciones tienen pros y contras por lo que es clave conocerlas antes de tomar una decisión.
Ventajas de arrendar un departamento amoblado
- No necesitas invertir ni trasladar muebles.
- Ideal para estadías cortas o temporales.
- La mudanza es más rápida y sencilla.
- Ahorro inicial en mobiliario y electrodomésticos.
Desventajas:
- El costo del arriendo suele ser más alto.
- Hay menos posibilidades de personalización del espacio.
- En caso de daños o desgaste, deberás asumir los costos de reparación o reposición.
Ventajas de arrendar un departamento sin muebles
- Generalmente, el arriendo es más económico.
- Puedes seleccionar los muebles y electrodomésticos según tu estilo y necesidades.
- Es ideal si buscas mayor estabilidad.
Contras:
- Es necesario invertir en mobiliario, lo que puede representar un gasto inicial alto.
- La mudanza puede ser más costosa y requerir mayor planificación.
- Te tomará más tiempo acondicionar el departamento antes de habitarlo.
Importante
En Assetplan tenemos alianzas con empresas que te ayudan a gestionar tu mudanza y ofrecen descuentos de hasta un 15 %.
Tips para amoblar tu departamento sin gastar de más
- Prioriza lo esencial: cama, refrigerador, cocina y sofá.
- Compara precios y busca opciones de segunda mano en buen estado.
- Evalúa arrendar muebles si es por un período corto.
¡Tu próximo departamento te está esperando!
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