Si quieres encargarte de la administración de tu departamento de inversión es importante que no confundas las labores de administrador con las de corredor, lo que es muy frecuente.
En muy pocas palabras:
- El corretaje de un departamento llega hasta el momento en que el residente ingresa a la unidad con sus papeles al día y comienza a vivir allí.
- La administración de la propiedad incluye el corretaje y se extiende mucho más allá.
Antes de continuar queremos imitar a Wikipedia. La palabra “administración” puede referirse a dos labores: la administración de un departamento o la administración de un edificio completo y sus espacios comunes. En este artículo hablamos de la primera definición.
¿Qué hace una empresa de administración de propiedades?
Las empresas de administración de propiedades se encargan de todas las tareas que genera un departamento en arriendo para su dueño: recepción, corretaje, llegada de un arrendatario, atención y cobro a esa persona, realización de trámites, salida del inquilino, posibles reparaciones y así en un ciclo.
Comienza con el corretaje de la propiedad:
- Publicar la propiedad en portales de arriendo
- Responder a interesados
- Evaluar avales
- Mostrar el departamento
- Firmar el contrato de arriendo
- Entregar el departamento
A estas labores se les suman las necesidades del propietario y del arrendatario durante el tiempo que dure dicho contrato:
- Recaudar pagos
- Reajustar renta
- Agendar y realizar mantenimientos
- Resolver solicitudes del arrendatario
- Resolver solicitudes del propietario
- Entregar información a ambas partes
- Resolver quejas o reclamos
- Hacer una revisión del inmueble al inicio y al término del contrato
- Definir si se requieren reparaciones y quién debe responsabilizarse de su pago
En nuestro siguiente post de Instagram puedes ver un resumen de estas labores, además de aquellas que corresponden a inmobiliarias y empresas constructoras.
En resumen, un administrador o una empresa de administración debe encargarse de velar por la mantención del inmueble y la tranquilidad tanto del propietario como el arrendatario.
A veces las personas contratan solamente corretaje para su propiedad y luego se sienten agobiados al enfrentarse a todas las labores que genera un departamento en arriendo. Una administradora de propiedades resuelve esos problemas.
Esto ocurre por desconocimiento de las responsabilidades frente al arrendatario y lo importante que es mantener cuentas claras y pagadas. Ese servicio es el que una empresa de administración puede entregar con seriedad y profesionalismo.
Si estás buscando un servicio confiable que se encargue de todas las tareas de administración de un departamento en arriendo, te invitamos a revisar la información de nuestros servicios en el siguiente enlace.
