Cuando un departamento está vacante o vacío, el propietario sigue siendo responsable de varios gastos asociados a la propiedad. Estos costos deben ser cubiertos para mantener el departamento en condiciones óptimas y evitar problemas futuros al momento de arrendarlo.
Gastos que debe asumir un propietario mientras su departamento está vacío
1. Gastos comunes
Los gastos comunes (GGCC) son obligatorios y deben pagarse mensualmente, incluso si el departamento no está ocupado. Estos cubren costos como:
- Mantenimiento de áreas comunes del edificio.
- Seguridad y conserjería.
- Gastos de administración del condominio.
- Consumo de agua y luz en espacios compartidos.
2. Servicios básicos como agua, luz y gas
Dependiendo de la propiedad, algunos servicios pueden seguir generando costos mínimos aunque no haya consumo.
- Agua y electricidad: Si el departamento tiene consumo base o cargos fijos, estos deben pagarse para evitar cortes.
- Gas: En algunos edificios, el gas es un cargo fijo mensual.
- Internet y cable: Si no serán utilizados, es recomendable suspender o dar de baja estos servicios temporalmente.
3. Aseo y mantención de espacios
Un departamento vacío sigue necesitando limpieza y mantenimiento para conservarse en buenas condiciones.
- Limpieza periódica para evitar acumulación de polvo o humedad.
- Mantención de artefactos, grifería y electrodomésticos.
- Revisión de filtraciones o desperfectos que puedan agravarse con el tiempo.
4. Contribuciones (si aplica)
Si la propiedad está sujeta al pago de contribuciones, el propietario debe seguir cubriendo este impuesto, independiente de si el departamento está ocupado o no.
5. Reparaciones y mejoras
Si se requiere pintar, arreglar desperfectos o mejorar la propiedad para hacerla más atractiva a futuros arrendatarios, estos costos también deben ser asumidos por el propietario.
¿Cómo Assetplan ayuda a simplificar estos pagos?
En Assetplan, sabemos que administrar una propiedad puede ser complejo. Por eso, cuando un departamento está vacío, nosotros nos encargamos de pagar los gastos comunes, servicios básicos y aseo en nombre del propietario. Luego, estos costos se descuentan directamente de los ingresos futuros de la propiedad.
¿Por qué Assetplan paga estos gastos mientras el departamento está vacante?
Este proceso lo llevamos a cabo por dos razones fundamentales:
1. Mantener las cuentas al día y evitar cortes de servicios
Si las cuentas quedan impagas, existe el riesgo de que los servicios sean cortados por deuda, lo que genera costos adicionales de reposición y retrasos innecesarios en la entrega del departamento al nuevo arrendatario. Al encargarnos del pago, nos aseguramos de que todo esté funcionando correctamente al momento de arrendar la propiedad.
2. Garantizar una entrega ordenada y transparente al nuevo arrendatario
Cuando un arrendatario firma su contrato, es fundamental que reciba el departamento sin deudas pendientes. Esto nos permite cobrar correctamente su proporción de los gastos comunes desde el día en que inicia su contrato, asegurando un proceso de transición limpio y sin problemas administrativos.
¿Cómo se descuentan estos pagos?
Todos los gastos que Assetplan pague en nombre del propietario se descontarán directamente de los ingresos que genere el departamento. Esto significa que, una vez arrendado, se restarán estos montos de los pagos asociados a tu RUT antes de transferir las rentas correspondientes.
En Assetplan, sabemos que la administración de propiedades implica múltiples responsabilidades, por lo que nuestro objetivo es simplificar la vida de los propietarios. Al encargarnos de los pagos mientras el departamento está vacante, evitamos interrupciones de servicios y garantizamos una entrega impecable al arrendatario.
¿Tienes dudas sobre la administración de tu propiedad? Completa este formulario y te asesoraremos en todo el proceso.
