A la hora de invertir en departamentos no sólo basta con mirar el tamaño de la propiedad. Entre los aspectos más importantes a considerar es la ubicación del inmueble que se adquirirá.
Elegir sabiamente la comuna donde estará ubicado tu futuro departamento puede resultar clave para que sea una buena inversión.
¿En qué debo fijarme para escoger la comuna donde invertir?
Uno de los mandamientos que más se repiten para los inversionistas inmobiliarios es tener presente la plusvalía que podría generar la propiedad en el tiempo. En pocas palabras, esto representa la diferencia entre el valor de la compra del inmueble y su valor para una potencial venta.
La pregunta que viene es crucial: ¿Qué ayuda a aumentar el valor de mi departamento? La respuesta parece sencilla, pero hay varios factores que la determinan.
Uno de ellos, es el sector dónde se ubicará tu próxima inversión inmobiliaria. Factores que permitan una mejor calidad de vida, una buena conectividad, estaciones de metro disponibles, acceso a servicios básicos, seguridad o densidad de la comuna pueden ayudar a elevar el valor de tu propiedad.
¿Cuáles son las mejores comunas para invertir en Chile?
Al momento de analizar las principales comunas para invertir, la primera opción está en la Región Metropolitana. El desarrollo urbano de las últimas décadas en las distintas comunas de Santiago ha elevado el valor de las propiedades en la capital.
Tanto así, que la Cámara Chilena de la Construcción señala que los departamentos se han encarecido 121,8% desde 2004 hasta el tercer trimestre de 2021.
Las comunas más céntricas como Santiago Centro, San Miguel, Ñuñoa o Macul se mantienen con fuerza entre las opciones para invertir por su alta conectividad, cercanía a polos laborales y acceso a servicios esenciales. Incluso, destacan entre las principales las comunas con mejores indicadores de calidad de vida gracias a estos puntos mencionados.
Otras opciones son las comunas consideradas emergentes y que presentan un aumento de su plusvalía, sobre todo ante la llegada de nuevas líneas de metro. En GFK señalaron en su informe del mercado residencial en el cuarto trimestre del año pasado, que las comunas con mayor variación en su valor promedio fueron Conchalí, San Bernardo, San Joaquín, La Cisterna y Renca.
¿Cuáles son las mejores comunas para invertir en regiones?
Fuera de la capital también existen opciones atractivas para invertir. Más allá de los indicadores de rentabilidad, entre las comunas con mejores índices de calidad de vida destacan Viña del Mar, Concón, Concepción y San Pedro de la Paz, así como también ciudades un poco más emergentes como Puerto Varas.
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