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title: ¿Qué es el DFL2 y cómo puedo saber si una propiedad califica?
description: "El DFL2 es un concepto inmobiliario \"famosillo\". Alude a la exención tributaria que rige para propiedades con cierta superficie. Te lo explicamos acá."
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# ¿Qué es el DFL2 y cómo puedo saber si una propiedad califica?

 31 marzo/22 15:23

 1 min.lectura

Quizás alguna vez te pillaste asintiendo en una conversación mientras alguien hablaba del DFL2. Rápidamente tomaste tu celular y -fingiendo que estabas mandando un Whatsapp- aplicaste San Google para no quedarte atrás.

El DFL2 es un nombre complicado para algo relativamente simple, pero muy útil si estás pensando en hacer [una inversión en departamentos para arriendo](https://blog.assetplan.cl/inversiones/copropiedad/comprar-departamento). Se trata una exención tributaria que te permitirá reducir el pago de impuestos... siempre que cumplas con sus requisitos.

 

## ¿Qué es el DFL2?

DFL2 es el acrónimo para "Decreto con Fuerza de Ley N°2". Se trata de una norma aprobada en 1959 y, para dejar los números atrás e ir a lo que nos interesa, permite **reducir el pago de impuestos** por propiedades con ciertas características.

El beneficio tiene dos limitantes:

- Sólo es válido para dos propiedades, la tercera o siguientes no calificarán. 
- No es válido para personas jurídicas, a menos de que sean instituciones benéficas.

## ¿Qué beneficios entrega el DFL2?

Los efectos del DFL2 aplican para tres tipos de impuestos distintos y de la siguiente manera:

- Exime del** impuesto a la renta**
- Exime del **impuesto a la herencia**
- Reduce el **impuesto de Timbres y Estampillas**

 

## ¿Qué características debe tener una propiedad para calificar para el DFL2?

La respuesta es simple: debe tener **menos de 140 metros cuadrados edificados.** También se habla de **140 metros cuadrados útiles**, pero nosotros preferimos [citar la ley textualmente](https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=16842).

¡Listo! Esperamos que con esta información no tengas que mirar de reojo tu celular en ninguna conversación... al menos ninguna sobre inversión inmobiliaria.

 

*La información, opiniones, comentarios y cualquier otro texto aquí contenido han sido incluidos para meros fines educativos y referenciales y bajo ningún concepto constituyen asesoría legal, financiera o de cualquier otro tipo. Cada usuario deberá contratar las asesorías que estime pertinente para el análisis de su caso particular.*

 

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