A la hora de evaluar un crédito hipotecario hay muchos elementos a los que debes poner atención: el monto que deseas pedir prestado, el pie que puedes entregar, el plazo que quieres para el préstamo y el dividendo que eres capaz de pagar.
Uno de los factores que revisará la institución financiera que te prestará el dinero es tu capacidad de pago y tus ingresos mensuales.
En general, hay dos criterios de ingresos que deberás “superar” a la hora de pedir tu crédito hipotecario:
1) Tus ingresos mensuales deben ser al menos tres veces el valor del dividendo
Esta condición previene que adoptes una deuda que a futuro pueda ser una carga o dañe tu salud financiera. En otras palabras, te ayuda a protegerte del sobrendeudamiento.
Por ejemplo, si el dividendo será de $300.000, tus ingresos mensuales deben ser de al menos $900.000.
2) La renta mínima que exija la institución para otorgar créditos hipotecarios
Esta cantidad varía según el lugar en que estás cotizando tu crédito y puedes encontrarla al ingresar a sus portales de evaluación de créditos hipotecarios.
Es complejo publicar aquí una renta mínima porque sabemos que este blog será revisado por años y la industria es cambiante, sin embargo, si el público lo pide podemos poner una cifra.
Tras un potente trabajo de investigación podemos compartirles la siguiente información. Recuerda que corresponde a datos de enero de 2022 y puede que cambien en el futuro.
| Banco Estado | Un titular:: $900.000, más de un titular: $600.000. |
| Banco BCI | Un titular: $650.000, más de un titular: ingreso familiar mínimo de $1.100.000. |
| Banco Falabella | Exigen ingresos equivalentes a 26 Unidades de Fomento. |
| Banco Scotiabank | Renta mínima para clientes en la RM: $500.000 y para clientes de otras regiones: $450.000. |
| Banco Consorcio | Exigen renta líquida superior a $600.000. |
Como siempre, te recordamos cotizar, cotizar y cotizar en distintas instituciones. Una herramienta muy útil para esto son los simuladores de créditos hipotecarios.