Con el auditorio lleno y un ambiente marcado por el interés de inversionistas, desarrolladores y actores públicos, Assetplan, en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), realizó uno de los seminarios más relevantes del año: una conversación profunda sobre el presente y futuro del arriendo, el multifamily y la inversión en regiones.
Lejos de ser un seminario más, fue un ejercicio de realidad: datos duros, tendencias claras y señales que anticipan el rumbo del mercado en los próximos años.
El encuentro logró reunir a perfiles que cubren todo el arco del ecosistema de renta residencial:
Conocido por su visión estratégica, Torretti destacó cómo la operación profesional de edificios de renta se ha convertido en un estándar que eleva la experiencia del arrendatario y mejora el rendimiento de los activos.
Especialista en comportamiento del arriendo, tendencias culturales, cambios demográficos y drivers de demanda que están transformando la forma en que Chile vive.
Uno de los referentes más importantes en financiamiento inmobiliario y mercado de capitales aplicados a proyectos de renta residencial.
Figura clave en el análisis del déficit habitacional, subsidios de arriendo y modelos de arriendo protegido.
En conjunto, ofrecieron una fotografía completa: mercado, operación, financiamiento, demanda y política habitacional.
Torretti abrió el seminario explicando que el multifamily (edificios de renta con dueño único y administración profesional) dejó de ser una novedad y se instaló como el modelo habitacional más coherente con la vida actual.
“Las personas ya no buscan comprar primero: buscan vivir mejor. Y el multifamily es la fórmula para hacerlo de manera segura, profesional y estable”.
Según explicó, el modelo profesional permite:
Mantención eficiente del edificio
Experiencia homogénea para los arrendatarios
Control de morosidad
Renovación de espacios y amenities según tendencias
Comunidades activas y espacios adaptados a la vida moderna
Y es precisamente esa consistencia la que está empujando a inversionistas y rentas institucionales hacia este formato.
El bloque de Alcaíno fue uno de los más esperados porque presentó la lectura más precisa del mercado.
Sus conclusiones se sostienen en factores estructurales:
Los precios de venta crecieron mucho más rápido que los salarios, dificultando el acceso a crédito y empujando a miles de familias hacia el arriendo.
Actualmente hay:
Menos hogares con niños
Más hogares unipersonales
Más adultos mayores viviendo solos
Mayor movilidad y menor arraigo territorial
Según Alcaíno, los hogares arrendatarios crecen más de tres veces que los hogares propietarios.
Esto significa que el arriendo no es una respuesta puntual: es una solución habitacional estructural los próximos 20 años.
El seminario destacó un punto clave: el multifamily no solo responde a la demanda; la supera en calidad y estabilidad.
Entre sus ventajas:
Eficiencias en OPEX y CAPEX
Gestión centralizada
Respuesta rápida a reparaciones
Menor deterioro
Amenities pensados para el usuario real
Comunidades organizadas
Servicios integrados
Esto se traduce en una experiencia notablemente superior y en un activo que mantiene su valor en el tiempo.
Seminario Multifamily Puerto Montt.
Cargioli profundizó en la evolución del mercado de capitales y despejó dudas: “Hace diez años era difícil financiar un proyecto de renta en regiones. Hoy existen productos bancarios y de compañías de seguros hechos para multifamily”.
Destacó también:
Mayor participación de aseguradoras en activos de renta
Interés creciente de fondos canadienses y estadounidenses
Créditos estructurados para desarrollo + estabilización
Tasas que, pese a la volatilidad de años anteriores, comienzan a normalizarse
El mensaje fue contundente: el financiamiento dejó de ser un límite.
Orrego expuso un ángulo clave: las necesidades habitacionales del país están cambiando. Chile enfrenta:
Un déficit habitacional que alcanza los 650.000 hogares
Cerca de 900.000 hogares en fragilidad habitacional
Una caída del propietario más rápida que en cualquier país occidental comparable
Una explosión en la entrega de subsidios de arriendo, especialmente para adultos mayores
Pero existe un problema crítico: Muchos subsidios no pueden usarse en regiones porque no existe oferta suficiente de arriendo formal.
Ahí aparece la oportunidad para nuevos proyectos y para modelos como el multifamily.
Si hubo un punto donde todos los expositores coincidieron, fue este: Puerto Montt y las regiones están superando a Santiago en rentabilidad.
Las regiones muestran ingresos operacionales más atractivos que varias comunas de la RM.
En tipologías tipo 1D1B, el arriendo cubre de mejor manera el dividendo que en la capital.
La demanda por arriendo en Puerto Montt se mantiene sólida y en expansión, con precios estables y con tendencia al alza.
Menores precios de suelo + buena demanda + arriendos competitivos = fórmula ideal para inversión residencial institucional y privada.
El seminario dejó una idea clara:El mercado multifamily se consolidó en la RM y ahora su mayor potencial está en regiones.
Con un mercado de arriendo en expansión, inversionistas buscando estabilidad y un ecosistema financiero más maduro, el multifamily se posiciona como uno de los vehículos más seguros y estratégicos para los próximos años.
Y en esa transformación, Assetplan (con su liderazgo, experiencia operando miles de unidades y su presencia nacional) juega un rol decisivo.
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