Con el auditorio lleno y un ambiente marcado por el interés de inversionistas, desarrolladores y actores públicos, Assetplan, en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), realizó uno de los seminarios más relevantes del año: una conversación profunda sobre el presente y futuro del arriendo, el multifamily y la inversión en regiones.

Lejos de ser un seminario más, fue un ejercicio de realidad: datos duros, tendencias claras y señales que anticipan el rumbo del mercado en los próximos años.

Un panel que representa lo más influyente del mercado

El encuentro logró reunir a perfiles que cubren todo el arco del ecosistema de renta residencial:

Ignacio Torretti – Socio y Gerente de Negocio Multifamily, Assetplan

Conocido por su visión estratégica, Torretti destacó cómo la operación profesional de edificios de renta se ha convertido en un estándar que eleva la experiencia del arrendatario y mejora el rendimiento de los activos.

Alfredo Alcaino – Socio y Gerente General, Assetplan

Especialista en comportamiento del arriendo, tendencias culturales, cambios demográficos y drivers de demanda que están transformando la forma en que Chile vive.

Ignacio Cargioli – Socio y Gerente General, SITÚ Inmobiliaria

Uno de los referentes más importantes en financiamiento inmobiliario y mercado de capitales aplicados a proyectos de renta residencial.

Jonathan Orrego – Fundación Alcanzable

Figura clave en el análisis del déficit habitacional, subsidios de arriendo y modelos de arriendo protegido.

En conjunto, ofrecieron una fotografía completa: mercado, operación, financiamiento, demanda y política habitacional.

Ignacio Torretti: El Multifamily ya no es tendencia, es el nuevo estándar del arriendo

Torretti abrió el seminario explicando que el multifamily (edificios de renta con dueño único y administración profesional) dejó de ser una novedad y se instaló como el modelo habitacional más coherente con la vida actual.

“Las personas ya no buscan comprar primero: buscan vivir mejor. Y el multifamily es la fórmula para hacerlo de manera segura, profesional y estable”.

Según explicó, el modelo profesional permite:

• Mantención eficiente del edificio

• Experiencia homogénea para los arrendatarios

• Control de morosidad

• Renovación de espacios y amenities según tendencias

• Comunidades activas y espacios adaptados a la vida moderna

Y es precisamente esa consistencia la que está empujando a inversionistas y rentas institucionales hacia este formato.

Alfredo Alcaíno: Por qué el arriendo crece más rápido que la propiedad

El bloque de Alcaíno fue uno de los más esperados porque presentó la lectura más precisa del mercado.

Sus conclusiones se sostienen en factores estructurales:

La vivienda se ha encarecido en una velocidad sin precedentes

Los precios de venta crecieron mucho más rápido que los salarios, dificultando el acceso a crédito y empujando a miles de familias hacia el arriendo.

La sociedad cambió: hogares más pequeños y más diversos

Actualmente hay:

• Menos hogares con niños

• Más hogares unipersonales

• Más adultos mayores viviendo solos

• Mayor movilidad y menor arraigo territorial

El arriendo es el tipo de vivienda que más crece en Chile

Según Alcaíno, los hogares arrendatarios crecen más de tres veces que los hogares propietarios.

Esto significa que el arriendo no es una respuesta puntual: es una solución habitacional estructural los próximos 20 años.

¿Por qué el multifamily supera al mercado tradicional?

El seminario destacó un punto clave: el multifamily no solo responde a la demanda; la supera en calidad y estabilidad.

Entre sus ventajas:

• Eficiencias en OPEX y CAPEX

• Gestión centralizada

• Respuesta rápida a reparaciones

• Menor deterioro

• Amenities pensados para el usuario real

• Comunidades organizadas

• Servicios integrados

Esto se traduce en una experiencia notablemente superior y en un activo que mantiene su valor en el tiempo.

Seminario Multifamily Puerto Montt. 

Ignacio Cargioli: El financiamiento ya está disponible y regiones están mejor posicionadas

Cargioli profundizó en la evolución del mercado de capitales y despejó dudas: “Hace diez años era difícil financiar un proyecto de renta en regiones. Hoy existen productos bancarios y de compañías de seguros hechos para multifamily”.

Destacó también:

• Mayor participación de aseguradoras en activos de renta

• Interés creciente de fondos canadienses y estadounidenses

• Créditos estructurados para desarrollo + estabilización

• Tasas que, pese a la volatilidad de años anteriores, comienzan a normalizarse

El mensaje fue contundente: el financiamiento dejó de ser un límite.

Jonathan Orrego: La demanda social detrás del arriendo y el arriendo protegido

Orrego expuso un ángulo clave: las necesidades habitacionales del país están cambiando. Chile enfrenta:

• Un déficit habitacional que alcanza los 650.000 hogares

• Cerca de 900.000 hogares en fragilidad habitacional

• Una caída del propietario más rápida que en cualquier país occidental comparable

• Una explosión en la entrega de subsidios de arriendo, especialmente para adultos mayores

Pero existe un problema crítico: Muchos subsidios no pueden usarse en regiones porque no existe oferta suficiente de arriendo formal.

Ahí aparece la oportunidad para nuevos proyectos y para modelos como el multifamily.

Puerto Montt: La sorpresa más potente del seminario

Si hubo un punto donde todos los expositores coincidieron, fue este: Puerto Montt y las regiones están superando a Santiago en rentabilidad.

Mejores cap rates

Las regiones muestran ingresos operacionales más atractivos que varias comunas de la RM.

Mayor cobertura del dividendo

En tipologías tipo 1D1B, el arriendo cubre de mejor manera el dividendo que en la capital.

Crecimiento de demanda estable

La demanda por arriendo en Puerto Montt se mantiene sólida y en expansión, con precios estables y con tendencia al alza.

Costos más razonables para desarrollar

Menores precios de suelo + buena demanda + arriendos competitivos = fórmula ideal para inversión residencial institucional y privada.

Chile entra a la segunda gran fase del Multifamily

El seminario dejó una idea clara:El mercado multifamily se consolidó en la RM y ahora su mayor potencial está en regiones.

Con un mercado de arriendo en expansión, inversionistas buscando estabilidad y un ecosistema financiero más maduro, el multifamily se posiciona como uno de los vehículos más seguros y estratégicos para los próximos años.

Y en esa transformación, Assetplan (con su liderazgo, experiencia operando miles de unidades y su presencia nacional) juega un rol decisivo.

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