El modelo Multifamily ha revolucionado la forma en que se concibe la vivienda urbana en Chile. Durante el workshop “Gestión y Diseño de Multifamily: la visión de Assetplan para el futuro residencial”, realizado el 22 de octubre en la Expo Real Estate Chile 2025, Diana Berríos, Gerente Comercial, y Camila Abarca, Subgerente de Diseño Multifamily, presentaron cifras, tendencias y proyecciones sobre el crecimiento del mercado y el impacto de la administración profesional en la gestión inmobiliaria.
Según datos presentados por Assetplan, el modelo Multifamily ha crecido a un ritmo promedio del 36% anual, pasando de solo 9 edificios en 2014 a más de 229 edificios operativos en 2025, de los cuales 83 son administrados directamente por la compañía.
“Somos la operadora más grande del país y la segunda en Latinoamérica”, destacó Camila Abarca, quien además enfatizó la importancia de la eficiencia en el diseño y la gestión operativa como factores clave para el éxito de estos proyectos.
Las tendencias actuales apuntan a departamentos más eficientes en metraje y espacios comunes funcionales, adaptados a los nuevos hábitos de los residentes:
“Hoy las unidades son más pequeñas, y los espacios comunes evolucionaron. Ya no se trata solo de quinchos o piscinas; ahora los proyectos incorporan pet spa, sky bar y cowork, pensados para un público joven, donde el 80% tiene menos de 40 años”, explicó Abarca.
Según la encuesta aplicada a más de 8.000 arrendatarios, el gimnasio es el amenity más valorado, seguido del cowork y los espacios pet-friendly, lo que confirma un cambio en las prioridades de quienes arriendan bajo el modelo multifamily.
Entre los aspectos determinantes que inciden en la rentabilidad y sostenibilidad de estos proyectos, se destacan:
Ubicación estratégica, cercana a metro y servicios.
Diseño eficiente, optimizado para la renta.
Materiales duraderos, pensados a largo plazo.
Seguridad avanzada, con cámaras y control de acceso.
Assetplan ha comprobado que los proyectos asesorados desde la fase de diseño logran hasta 57 arriendos mensuales promedio, frente a 25-30 unidades en proyectos sin acompañamiento profesional, lo que demuestra un impacto directo en la velocidad de ocupación y rentabilidad.
Durante su intervención, Diana Berríos destacó que la administración profesional de edificios llegó para quedarse, marcando una diferencia significativa frente a la copropiedad tradicional:
“El multifamily existe hace más de 60 años en Estados Unidos. En Chile lleva cerca de 14, y llegó para quedarse. La administración profesional marca una diferencia evidente frente a la copropiedad tradicional”, afirmó.
Esta modalidad no solo mejora la experiencia de los arrendatarios, sino que preserva la plusvalía y maximiza el valor de los activos inmobiliarios a largo plazo.
Assetplan presentó métricas que evidencian el rendimiento del modelo Multifamily frente a la administración tradicional:
+8% de premio en renta promedio (Santiago Centro).
Arriendos 40% más rápidos (29 días vs 49 días).
95% de ocupación, frente al 89% tradicional.
4 veces menos morosidad en pagos de arriendo y gastos comunes.
“Hay mejores indicadores de performance en todos los niveles. Los arrendatarios son más fieles, los activos se mantienen en mejor estado y el valor del edificio se maximiza en el tiempo”, sostuvo Berríos.
Durante el espacio de preguntas, ambas expositoras coincidieron en que la tecnología es un pilar central del modelo, pero no sustituye el valor del factor humano.
“La seguridad es el segundo atributo más valorado por los arrendatarios, y la tecnología cumple un rol clave para mantener el control y la eficiencia sin elevar costos operacionales”, explicó Abarca.
“El 75% de las personas prefiere pagar un gasto común más alto, pero contar con conserje presencial. La confianza sigue siendo fundamental en la experiencia residencial”, complementó Berríos.
El modelo Multifamily continúa consolidándose como una de las principales tendencias del mercado inmobiliario chileno.
Con una comunidad de 229 edificios, Assetplan reafirma su liderazgo en gestión profesional, innovación tecnológica y diseño habitacional inteligente.
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