Encontrar un nuevo hogar en la capital puede ser una experiencia emocionante, pero también estresante cuando te enfrentas a la lista de requisitos. Para muchos jóvenes profesionales, estudiantes de regiones o extranjeros, el mayor obstáculo suele ser el mismo: ¿Cómo conseguir un arriendo sin aval?
Tradicionalmente, la figura del aval o codeudor solidario ha sido un requisito excluyente. Sin embargo, el mercado inmobiliario ha evolucionado. Hoy en día, el arriendo de departamento sin aval en Santiago es una realidad accesible para quienes pueden demostrar solvencia, pero carecen de una red de apoyo local.
En este artículo, te explicaremos cómo navegar este proceso, qué requisitos para arrendar sin aval debes cumplir y cómo Assetplan facilita este camino con opciones concretas para ti.
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¿Es posible arrendar un departamento sin tener un aval?
La respuesta corta es: Sí, es totalmente posible.
Aunque muchos propietarios particulares siguen exigiendo un codeudor solidario por costumbre o temor, el mercado de arriendos profesionalizado ha desarrollado nuevas opciones de arriendo sin un aval. Las administradoras de propiedades modernas entienden que un buen arrendatario no se define por tener un familiar con propiedades, sino por su propio comportamiento financiero y capacidad de pago.
Si tienes ingresos estables y un buen comportamiento comercial, encontrar un departamento en arriendo Santiago sin aval ya no es una misión imposible.
¿Qué es un aval para el arriendo?
Para entender por qué se solicita, primero debemos definirlo. Un aval (o codeudor solidario) es una tercera persona que firma el contrato de arriendo junto a ti. Esta persona se compromete legalmente a pagar el arriendo o cubrir daños si tú no puedes hacerlo.
Para el propietario, es una capa extra de seguridad. Para el arrendatario, conseguir a alguien dispuesto a asumir esa responsabilidad financiera es muy difícil, especialmente si eres extranjero, independiente o si tu familia no reside en Santiago. Por eso, la búsqueda de arriendo de departamentos sin aval ha crecido exponencialmente.
Alternativas para arrendar sin aval en Santiago
Si no cuentas con esta figura, no te preocupes. Existen mecanismos que reemplazan esa garantía personal y que son aceptados por empresas como Assetplan:
- Acreditación de ingresos propios: Si tus ingresos líquidos son lo suficientemente altos (generalmente 3 o 4 veces el valor del arriendo), muchas administradoras permiten arrendar sin un tercero.
- Seguros de arriendo: Existen empresas externas que, por una tarifa mensual o anual, actúan como tu aval financiero frente al propietario.
- Cheques en garantía: Aunque es una práctica más antigua, algunos propietarios aceptan dejar cheques documentados por el año completo como respaldo.
- Pagos adelantados: En casos puntuales, pagar varios meses o el año completo por adelantado puede eliminar la necesidad de un aval, aunque descapitaliza al arrendatario.
Lo ideal es buscar corredoras y administradoras que ya tengan integrado el sistema de arriendo sin aval en su flujo de evaluación, simplificando el trámite.
Requisitos comunes para arrendar sin aval
Para acceder a arrendar un departamento sin la garantía de un tercero, deberás demostrar que eres financieramente sólido. La documentación es clave para generar confianza.
Documentación laboral y financiera
El objetivo es probar que tienes ingresos estables y recurrentes.
- Dependientes: Contrato de trabajo (idealmente indefinido), las últimas 3 a 6 liquidaciones de sueldo y el certificado de cotizaciones de AFP (últimos 12 meses).
- Independientes: Carpeta tributaria para solicitar créditos, Boletas de Honorarios de los últimos 6 meses y la Declaración Anual de Impuestos (Formulario 22).
Informe comercial y antecedentes
Tener un historial limpio es fundamental. Se te solicitará un informe comercial (como Dicom Platinum 360 o similares) para verificar que no tienes deudas morosas o protestos vigentes. Este documento valida tu comportamiento de pago anterior y es el pilar para acceder a un arriendo sin aval.
Ventajas de arrendar sin aval
Optar por este modelo no solo es una necesidad, sino que trae beneficios importantes para tu estilo de vida.
Mayor autonomía y flexibilidad
Al no depender de un tercero, tienes total control sobre tu decisión de vivienda. No necesitas pedir favores incómodos a familiares o amigos, ni exponer sus datos financieros. Eres el único responsable de tu contrato, lo que te otorga una independencia real.
Oportunidades para quienes recién llegan a la ciudad
Para migrantes o personas que se mudan de regiones a Santiago, conseguir un aval suele ser el obstáculo número uno. Los sistemas de evaluación modernos permiten que, si tienes trabajo y papeles al día, puedas acceder a un hogar de calidad sin necesidad de tener una red familiar establecida en la ciudad.
Consejos para encontrar arriendo sin aval en Santiago
- Busca en los lugares correctos: Filtra tus búsquedas en portales inmobiliarios utilizando palabras clave como "arriendo departamento sin aval".
- Prefiere administradoras profesionales: A diferencia del trato directo con dueño, empresas como Assetplan tienen protocolos estandarizados para evaluar arrendatarios basándose en datos objetivos y no en "tincadas".
- Ten tu carpeta lista: La velocidad es clave. Ten todos tus documentos digitalizados (PDF) y listos para enviar apenas encuentres el departamento que te gusta.
- Consulta por la oferta de Assetplan: En Assetplan contamos con una amplia variedad de propiedades donde el aval no es un requisito excluyente si cumples con la acreditación de renta y comportamiento comercial. Esto abre un abanico de posibilidades en las mejores comunas de Santiago.
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