Fijar el precio de arriendo de un departamento puede ser un desafío para cualquier propietario: si el precio es demasiado alto, podrías tardar más en encontrar un inquilino; si es muy bajo, podrías perder ingresos innecesariamente.
Pero ¿cómo definir un monto competitivo sin perder rentabilidad? ¿Y qué factores influyen en el valor de arriendo? Si estás buscando respuestas, aquí te compartimos las claves para establecer el mejor precio y garantizar un arriendo exitoso.
Se trata del monto que el arrendatario paga mensualmente por vivir en un departamento. Este valor depende de múltiples factores, como la ubicación, el tamaño y la demanda del mercado.
Revisa los valores de arriendo de propiedades similares ubicadas en la misma comuna, de manera que puedas fijar un precio competitivo de acuerdo a la demanda del mercado.
Define las características de ubicación y acceso a tu propiedad, teniendo en cuenta que los departamentos con buena conectividad, transporte público, supermercados, colegios y áreas recreativas suelen tener un valor de arriendo más alto.
Por ejemplo, un departamento en Santiago Centro o Providencia tendrá mayor demanda y un precio más elevado que uno en una zona con menor infraestructura o servicios.
Considera el tamaño del departamento, cantidad de habitaciones, orientación y si cuenta con estacionamiento o bodega. También influye si está amoblado o si tiene áreas comunes atractivas.
Un departamento en buen estado, con terminaciones modernas y sin necesidad de reparaciones, será más atractivo para los arrendatarios y te permitirá fijar un mejor precio.
Si el sector tiene alta demanda de arriendos, podrás establecer un valor de arriendo competitivo para tu propiedad. En cambio, si la oferta supera la demanda, será necesario ajustar el precio para atraer interesados.
Algunos de los factores externos que pueden influir en el precio de arriendo de tu departamento son:
El mercado de arriendos puede verse afectado por la época del año. Por ejemplo, al inicio del año académico, la demanda de arriendos en comunas cercanas a universidades suele aumentar, impactando los precios.
Además, factores macroeconómicos como la inflación, las tasas de interés o el desempleo pueden influir en la capacidad de pago de los arrendatarios, afectando los valores de los arriendos. También, si hay nuevos proyectos inmobiliarios en la zona, la competencia podría influir en el precio.
Cambios en las regulaciones de arriendo también pueden incidir en los precios. Leyes que afectan las condiciones de los contratos o la protección de propietarios e inquilinos pueden generar ajustes en la forma en que se establecen los precios de los arriendos.
Existen distintas plataformas online desde donde puedes conocer y comparar el precio de arriendo de miles de departamentos con características similares al tuyo, de modo que puedas estimar el valor de tu propiedad basándote en los datos reales del mercado.
En cambio, si prefieres la valoración de un equipo experto que te brinde mayor confianza, en Assetplan nos encargamos de ayudarte a determinar el monto ideal de arriendo de tu departamento. Administramos más de 35.000 departamentos y conocemos el mercado inmobiliario, por lo que podemos asesorarte.
También te ayudamos a gestionar todo el proceso de arriendo de tu departamento de forma fácil y rápida: desde la publicación de tu propiedad y la selección del arrendatario, hasta la administración del contrato.
¿Quieres potenciar la rentabilidad de tu inversión sin preocupaciones? ¡Contáctanos y descubre cómo podemos ayudarte!