El pasto sintético de Edificio Lazo tenía un problema que nadie quería nombrar: ahí mismo las mascotas hacían sus necesidades y los niños jugaban a la pelota, con pelotazos que terminaban golpeando fachadas y departamentos.
En este edificio conviven más de 50 adultos mayores (60 a 80 años), entre 40 y 60 niños (de 1 a 16 años) y cerca de 45 mascotas — una composición etaria poco común para un edificio multifamily, que el equipo de Diseño Multifamily de Assetplan detectó en una visita de diagnóstico junto a los propietarios.
El problema no era solo estético: era operacional. Las mascotas no tenían un sector habilitado para pasear, por lo que hacían sus necesidades sobre el pasto sintético de uso común, generando conflictos de convivencia y mantención. Los niños jugaban a la pelota en esas mismas zonas de pasto, y los golpes contra fachadas y ventanas derivaban en quejas recurrentes de vecinos. Y los adultos mayores —un grupo sobrerrepresentado en este edificio en particular— no tenían ningún espacio pensado para ellos.
En vez de renovar los espacios comunes de forma genérica, Assetplan diseñó seis zonas diferenciadas, cada una apuntada a un público específico del edificio.
Bancas, mesas de apoyo y toldos para tomar aire y conversar. Es de uso libre, pero hoy la ocupa principalmente el adulto mayor.
Una plaza con máquinas de ejercicio de bajo impacto —para manos, pies y rodillas— pensada específicamente para los más de 50 adultos mayores del edificio. Antes de la intervención, este grupo no tenía ningún espacio propio.
Mesa de ping-pong y taca-taca de uso libre; los residentes retiran paletas y pelotas en conserjería.
Se mejoraron los juegos existentes y se sumó un juego de mayor tamaño, en respuesta a la cantidad de niños menores de 12 años que vive en el edificio.
Ubicada en el sector más alejado de los departamentos para minimizar molestias, con bebederos a la altura de las mascotas y dispensadores de bolsas para desechos. Resuelve directamente el problema original: los residentes ya no necesitan sacar a pasear a sus mascotas de noche por la calle, un horario que muchos evitaban por seguridad.
Renovación del área de trabajo compartido dentro del edificio.
Los conflictos que motivaron el proyecto —mascotas sin sector habilitado, pelotas golpeando departamentos, adultos mayores sin espacio propio— se resolvieron redistribuyendo el uso del espacio exterior existente, sin ampliar la superficie construida. El resultado es un edificio que hoy da uso real a zonas que antes eran pasto sintético sin función definida, y que atiende a los tres grupos etarios predominantes de su propia comunidad de residentes.
"Visitamos el proyecto, hablamos con los dueños y nos preguntamos qué pasaba si apuntábamos a todo el público objetivo, dándole el gusto a todas las edades. Por eso terminamos con espacios diferenciados: una plaza para el adulto mayor, que ha funcionado muy bien; una zona más juvenil con ping-pong y taca-taca; y un canil alejado de los departamentos, para que el paseo de las mascotas —que antes era un problema en las noches— se pudiera hacer dentro del mismo edificio sin riesgo. Le dimos una buena vida al exterior del edificio que antes no se estaba ocupando" — Camila Abarca, Subgerente de Diseño Multifamily en Assetplan.
El caso de Edificio Lazo muestra algo que suele pasarse por alto en la gestión de arriendo residencial: el diseño de espacios comunes no debería ser estándar, sino levantarse a partir de quién efectivamente vive en el edificio. Un diagnóstico de composición etaria y de conflictos operacionales —antes de invertir en remodelación— permite priorizar qué construir primero y evitar gastar en amenities que nadie termina usando.
¿Tienes un edificio o inmobiliaria y quieres un diagnóstico similar para tus espacios comunes? Escríbenos a camila.abarca@assetplan.cl.