El sueño de la casa propia o la oportunidad de una inversión inmobiliaria rentable ha estado en pausa para muchos chilenos debido a las condiciones económicas de los últimos años. Sin embargo, el panorama financiero de finales de 2025 trae un respiro: la tasa de interés ha comenzado a ceder, abriendo una ventana de oportunidad que no veíamos hace tiempo.
Si has estado monitoreando el mercado o preguntándote qué es la tasa de interés y cómo afecta tu bolsillo, este es el momento de prestar atención. A continuación, desglosamos qué está pasando con la tasa de interés para créditos hipotecarios en Chile y cómo puedes usar esta información a tu favor.
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El Banco Central y los informes de la banca privada han confirmado una tendencia que el mercado esperaba con ansias: una disminución sostenida en el costo del financiamiento para la vivienda. Tras un periodo de políticas restrictivas para controlar la inflación, las condiciones se han flexibilizado, impactando directamente en la tasa de interés para los créditos hipotecarios.
Según los últimos reportes económicos de noviembre de 2025, el promedio de las tasas ha roto la barrera psicológica que mantenía frenada la demanda. La tasa de interés actual para préstamos hipotecarios ha retrocedido a niveles que no se veían desde hace dos años.
Esto significa que el costo de pedir dinero prestado al banco es menor hoy que a principios de año. Para ponerlo en perspectiva: una diferencia de un punto porcentual en una tasa de interés puede significar un ahorro de millones de pesos a lo largo de un crédito de 20 o 25 años.
El punto de inflexión se notó con fuerza en septiembre de 2025. Esta baja tasa de interés responde a una combinación de factores:
Para el ciudadano común, entender la tasa de interés real es clave. No se trata solo de un número en un papel; se traduce directamente en el valor del dividendo mensual.
Cuando la tasa baja, tu capacidad de endeudamiento aumenta. Es decir, con el mismo sueldo, hoy podrías calificar para un crédito mayor o pagar un dividendo más bajo por la misma propiedad que cotizaste hace seis meses. Esto mejora la accesibilidad a la vivienda y reduce la carga financiera mensual de las familias.
Si bien nadie tiene una bola de cristal, los expertos coinciden en que estamos en un "punto de entrada" atractivo. Esperar a que las tasas bajen a los mínimos históricos de 2019 (cercanos al 2%) puede ser arriesgado, ya que el precio de las viviendas (UF) sigue subiendo.
Aprovechar la tasa de interés en los créditos hipotecarios actuales permite congelar el precio de la propiedad hoy, con un costo de financiamiento razonable. Además, si las tasas llegaran a caer drásticamente en el futuro (2027 o 2028), siempre existe la opción de la portabilidad financiera para refinanciar.
Ya sea que busques tu primer hogar o quieras invertir para arrendar, aquí hay tres estrategias para capitalizar este momento:
En resumen, la ventana se ha abierto. Informarse y actuar con prudencia financiera es la clave para transformar esta noticia económica en un beneficio patrimonial real.
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