La industria de la construcción en Chile está dando un paso crucial hacia la modernización. Recientemente, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en alianza con el Centro Nacional de Inteligencia Artificial (Cenia) anunciaron el lanzamiento de una innovadora solución tecnológica.
Se trata de Revi, un asistente basado en Inteligencia Artificial (IA) diseñado para optimizar la gestión de permisos de edificación y disminuir considerablemente los plazos de espera. Tras un piloto exitoso en Providencia y Maipú, se contempla su implementación en más de 20 municipios para el año 2026.
Esta nueva herramienta consta de dos asistentes virtuales: Norman Revi, que asiste a las direcciones de obras municipales en la revisión normativa, y Clara Revi, que apoya a quienes solicitan permisos, ayudándoles a completar antecedentes y responder observaciones.
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Los permisos de edificación son actos administrativos mediante los cuales la autoridad municipal autoriza la construcción, alteración, reparación o ampliación de cualquier obra. Sin este documento, cualquier intervención inmobiliaria es ilegal, lo que conlleva multas y órdenes de demolición.
Para propietarios e inversionistas, obtener estos permisos es el "semáforo verde" para iniciar obras. Sin embargo, la complejidad de las normativas vigentes a menudo transforma este paso en un cuello de botella que retrasa la entrega de viviendas y aumenta los costos de los proyectos.
La entidad encargada de otorgar estos permisos es la Dirección de Obras Municipales (DOM) de cada comuna. Su función es revisar que los proyectos cumplan con la Ley General de Urbanismo y Construcciones y el Plan Regulador Comunal.
Históricamente, las DOM han operado con recursos limitados frente a una alta demanda de solicitudes, lo que genera tiempos de espera que pueden superar el año en algunos casos. La implementación de una DOM digital y herramientas de asistencia se vuelve vital para descongestionar estas oficinas.
El principal dolor de cabeza del sector es la incertidumbre en los plazos. La nueva herramienta de tramitación digital en construcción busca atacar tres problemas fundamentales:
Actualmente, la revisión manual de un expediente puede tomar semanas o meses. La herramienta de IA Revi, permite realizar una pre-revisión de la normativa en cuestión de segundos o minutos. Al automatizar la verificación de normas urbanísticas básicas, se libera tiempo valioso para que los revisores humanos se concentren en los aspectos más complejos de la tramitación de permisos.
Uno de los grandes desafíos de los permisos de construcción es la disparidad de criterios. A veces, la interpretación de una norma varía según el funcionario de turno. Al utilizar algoritmos entrenados con la normativa oficial, la herramienta ofrece un criterio estandarizado, entregando mayor certeza a los arquitectos y desarrolladores sobre por qué un proyecto es aprobado o rechazado.
La herramienta no reemplaza al funcionario municipal, sino que actúa como un "copiloto". Detecta errores formales en los documentos antes de que estos ingresen formalmente al sistema. Esto reduce las iteraciones (reingresos y correcciones) que son la causa principal de las demoras en los permisos de edificación.
La digitalización de permisos de edificación mediante esta nueva herramienta funciona a través de Modelos de Lenguaje de Gran Escala (LLM).
Este avance, probado en pilotos como los de Maipú y Providencia, representa el futuro de la gestión pública moderna.
La adopción de esta tecnología genera un círculo virtuoso en el ecosistema inmobiliario.
Para los arquitectos y gestores, esto significa menos visitas a la municipalidad y menos papeleo físico. La tramitación de permisos se vuelve un proceso más remoto, ágil y, sobre todo, predecible.
El tiempo es dinero en el desarrollo inmobiliario. Reducir los plazos de aprobación de permisos de edificación permite iniciar las obras antes, reduciendo los costos financieros del proyecto. Esto es especialmente atractivo para inversionistas que buscan rentabilizar su capital en el menor tiempo posible.
Al destrabar la burocracia, se acelera la oferta de viviendas nuevas. Esto es crucial en un contexto de déficit habitacional, donde la velocidad de entrega de proyectos impacta directamente en la disponibilidad de casas y departamentos para las familias.
Mirando hacia el futuro cercano, la masificación de esta tecnología cambiará las reglas del juego para mejor. Se espera que para 2026, más municipios adopten estas soluciones de IA.
Si eres un propietario que planea una ampliación o construir una segunda vivienda, la digitalización de permisos de edificación facilitará enormemente el camino. Ya no tendrás que temer que tu carpeta duerma meses en un escritorio; contarás con herramientas que te indicarán, casi en tiempo real, si tu proyecto es viable normativamente.
Esto democratiza el acceso a la construcción formal, incentivando a más personas a regularizar sus propiedades y construir bajo la norma, lo que a la larga valoriza el patrimonio inmobiliario.
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