Home staging: ¿cómo aprovecharlo para arrendar más rápido tu departamento?

Si tienes un departamento para arrendar y sientes que no destaca entre las demás opciones disponibles en el mercado, el home staging puede ser tu mejor aliado. 

Este concepto, que ha revolucionado el mundo inmobiliario de Estados Unidos y Europa, se ha convertido en una estrategia infalible para acelerar la decisión de los arrendatarios. Su éxito es simple: acondicionar la propiedad de manera estratégica para destacar su potencial, generar una conexión emocional con el futuro arrendatario y cerrar el arriendo en mucho menos tiempo.

En este artículo te contamos todo sobre esta técnica, y cómo con algunos ajustes inteligentes y una presentación impecable, tu propiedad puede ganar visibilidad, mayor valor percibido y, lo más importante, arrendarse más rápido.

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¿Qué es el home staging?

El home staging es una técnica de marketing inmobiliario que consiste en preparar una propiedad para hacerla más atractiva a los ojos de los interesados y se logre arrendar más rápido. 

Se trata de optimizar y decorar el espacio para resaltar sus puntos fuertes y crear una impresión tan positiva en los posibles arrendatarios, que les permita visualizarse residiendo en el inmueble.

A diferencia de una remodelación completa, que implica una inversión significativa de tiempo y dinero, el home staging se centra en realizar pequeños cambios estratégicos con un gran impacto visual, haciendo uso de una buena iluminación, muebles funcionales, colores neutros y una disposición acorde al espacio. Todo esto hace que los futuros arrendatarios se sientan inmediatamente a gusto y puedan proyectarse viviendo en el departamento, lo que se traduce en un arriendo más rápido y, potencialmente, a mejor precio.

Beneficios de aplicar home staging en propiedades en arriendo

Acelera el proceso de arriendo

Una propiedad visualmente atractiva capta la atención de inmediato, sobresale frente a otras opciones del mercado y reduce el tiempo en el que permanece desocupada.

Aumenta el valor percibido de la propiedad

Un departamento bien presentado puede justificar un valor de arriendo más competitivo, lo que permite negociar un mejor precio de arriendo por un espacio que se ve moderno, limpio y bien cuidado.

Logra que la propiedad destaque frente a la competencia 

Especialmente en un mercado saturado de ofertas. Una presentación impecable hace que el departamento se diferencie del resto y tenga un mejor rendimiento en los portales inmobiliarios, gracias a que luce “listo para vivir”.

Reduce las negociaciones a la baja

Al presentar una propiedad en óptimas condiciones, se minimizan las oportunidades para que los compradores intenten reducir el precio.

Crea una experiencia positiva para el arrendatario

Un lugar limpio, ordenado y con un diseño agradable genera una conexión emocional inmediata, facilitando la decisión de arrendar.

¿Cuál es la diferencia entre decorar y aplicar home staging?

Aunque pueda parecerlo, esta técnica no es simplemente decoración. Decorar responde al gusto personal del dueño, mientras que el home staging busca un diseño más universal, funcional y neutro, pensado para atraer al mayor número de interesados posible. 

El objetivo no es imponer un estilo, sino destacar los puntos fuertes del departamento y generar una sensación de amplitud, orden y confort, para que cualquier arrendatario pueda sentirse identificado.

Técnicas para utilizar en el home staging

Existen diferentes estrategias para sacar el máximo provecho a tu departamento para el arriendo:

• Despersonalizar los espacios, eliminando objetos personales (como fotos, recuerdos o adornos) y decoración que pueda resultar demasiado específica para el gusto de los arrendatarios interesados.
• Optimizar la iluminación, usando luz natural y lámparas cálidas que hagan que el lugar se vea más acogedor.
• Incorporar muebles funcionales y proporcionales que permitan aprovechar bien cada rincón.
• Usar una paleta de colores neutros, que incluya blancos, beige o grises. Esto ayudará a dar una sensación de amplitud, pulcritud y armonía.
• Sumar toques decorativos sutiles, como plantas, espejos, cojines o mantas, que marquen la diferencia sin recargar el ambiente.

¿Qué no debes hacer?

• Sobrecargar con muebles grandes, en mal estado o muy voluminosos.
• Utilizar colores estridentes o temáticas personales.
• Dejar el departamento desordenado o con desperfectos visibles.

Assetplan y home staging: tu mejor estrategia

Si quieres arrendar tu propiedad más rápido y con mejor retorno, aplicar home staging puede ser la herramienta poderosa que te ayude a marcar la diferencia. 

En Assetplan te ayudamos a destacar tu departamento para que conecte con los futuros arrendatarios desde el primer momento. Gracias a la asesoría de nuestro equipo experto, tu propiedad no solo luce mejor, sino que también se posiciona como una opción más atractiva frente a la competencia.

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