El mercado inmobiliario es dinámico y, si eres propietario, seguramente te has preguntado cómo conseguir arrendatario de manera efectiva este 2026. La competencia en Santiago y otras comunas urbanas exige que los dueños de propiedades sean estratégicos no solo para evitar la vacancia, sino para asegurar la rentabilidad de su inversión a largo plazo.
A continuación, te entregamos una guía práctica para encontrar arrendatarios confiables, destacando la importancia de la selección, la presentación del inmueble y el apoyo experto.
Consigue arrendatario con el respaldo de Assetplan
¿Por qué es importante elegir bien a tu arrendatario?
La base de un arriendo exitoso no es simplemente ocupar la propiedad, sino hacerlo con la persona correcta. Un buen arrendatario es aquel que cuida el departamento como si fuera propio y mantiene una comunicación fluida con el propietario o la administración.
Evitar problemas de pagos y daños a la propiedad
El mayor temor de cualquier inversionista es enfrentarse a inquilinos morosos o recibir el inmueble con daños significativos. Para mitigar esto, es fundamental realizar un análisis exhaustivo de los antecedentes comerciales y referencias anteriores.
- El dato experto: En Assetplan, realizamos un filtro riguroso de los postulantes para asegurar que tengan la capacidad de pago y un historial impecable, protegiendo así tu patrimonio.
Garantizar contratos estables
La rotación constante de inquilinos genera costos y pérdidas de rentabilidad. Al elegir bien, aumentas las probabilidades de tener contratos a largo plazo. Un arrendatario satisfecho y bien perfilado tiende a renovar, lo que te da tranquilidad financiera.
- Recuerda: Assetplan gestiona la relación con el arrendatario durante todo el contrato, fomentando la estabilidad y el cumplimiento de los plazos.
Consejos para encontrar arrendatarios rápido y sin complicaciones
Si tu meta es arrendar rápido mi propiedad, la visibilidad y la calidad del anuncio son claves en la era digital.
Publicar un departamento para arrendar
Saber cómo poner en arriendo un departamento implica elegir los canales adecuados. Hoy en día, la mayoría de las búsquedas comienzan en internet. Debes publicar arriendo online en portales inmobiliarios de alto tráfico para maximizar la exposición de tu aviso.
- Solución Assetplan: Nosotros nos encargamos de difundir tu propiedad en los portales más importantes y en nuestra propia red, agilizando el proceso de encontrar arrendatarios en Santiago y regiones.
Contar con fotografías y descripciones atractivas
La primera impresión entra por la vista. Fotos oscuras o desordenadas pueden hacer que un buen candidato pase de largo. Es vital contar con imágenes profesionales, bien iluminadas y una descripción que resalte los atributos del barrio y el edificio.
- El plus de Assetplan: No tienes que preocuparte por la cámara; nosotros nos encargamos de fotografiar profesionalmente tu departamento y crear tours virtuales para atraer al mejor arrendatario.
¿Qué alternativas existen para delegar esta tarea?
Existen principalmente dos grandes caminos profesionales para delegar esta tarea, y la elección depende de si solo quieres que alguien encuentre al inquilino o si buscas que alguien gestione todo el ciclo de vida del arriendo.
Aquí te detallo las alternativas:
1. Corredores de Propiedades Tradicionales
Es la opción clásica. Se trata de un agente inmobiliario (persona natural o una pequeña oficina) que actúa como intermediario.
- ¿Qué hacen? Toman fotos (generalmente con su propio celular o cámara), publican el aviso en portales, contestan llamadas, muestran el departamento y gestionan la firma del contrato y notaría.
- Modelo de cobro: Usualmente cobran una comisión única al inicio (el 50% del primer mes de arriendo al propietario y 50% al arrendatario).
- Ventaja: Trato personalizado "uno a uno".
- Desventaja: Sus procesos pueden ser más lentos y manuales. Una vez firmado el contrato, su trabajo termina y tú quedas a cargo de cobrar el arriendo y resolver problemas mes a mes
2. Administradoras de Propiedades y Proptechs (Como Assetplan)
Esta es la evolución tecnológica del corretaje. Son empresas que utilizan tecnología para acelerar y asegurar el proceso.
- ¿Qué hacen? Se encargan de la búsqueda (fotografía profesional, tours virtuales, publicación masiva en portales) y del filtro riguroso del candidato (revisión de antecedentes financieros y legales).
- La gran diferencia: No solo buscan al inquilino; su objetivo principal es administrar el contrato. Se encargan de la recaudación mensual del arriendo, gestión de reparaciones y relación con el arrendatario durante todo el año.
- Modelo de cobro: Suelen cobrar una comisión por el corretaje (búsqueda) y luego un porcentaje mensual (por ejemplo, el 7% del arriendo) por la administración.
- Ventaja: Rapidez en encontrar arrendatario (gracias a bases de datos grandes), seguridad en el pago y te liberas de la operación diaria.
- Ideal para: Inversionistas o propietarios que no tienen tiempo o viven lejos de la propiedad.
3. Redes de Contactos (Delegación Informal)
Algunos propietarios optan por pedirle a un conserje de confianza o a un familiar que muestre el departamento, mientras ellos gestionan los avisos.
- Riesgo: Aunque ahorras en comisiones, el filtro del arrendatario suele ser mucho más débil ("me cayó bien" vs. "tiene solvencia comprobada"), lo que aumenta el riesgo de no pago o problemas de convivencia.
Ventajas de contar con una administradora de propiedades
Apoyarse en expertos no solo ahorra tiempo, sino que blinda tu inversión legal y operativamente ante imprevistos.
¿Cómo funciona el servicio de Assetplan?
La relación Assetplan arrendatario es sinónimo de eficiencia y confianza. Al confiar tu propiedad a una administradora líder, obtienes:
- Marketing digital: Al publicar departamento en Assetplan, accedes a una vitrina preferencial.
- Gestión integral: Desde mostrar el departamento hasta la firma digital del contrato.
- Cobro garantizado: Gestión financiera profesional para asegurar el pago de tu arriendo mes a mes.
¿Qué revisar antes de aceptar a un arrendatario?
Antes de entregar las llaves, debes validar la solvencia económica (liquidaciones, Dicom, cotizaciones) y, muy importante, el comportamiento cívico del postulante.
En Assetplan nos encargamos de encontrar al mejor arrendatario, revisando sus antecedentes financieros y asegurando que sea el candidato idóneo para tu comunidad.
¿Te gustaría arrendar tu departamento sin complicaciones? En Assetplan nos encargamos de encontrar al mejor arrendatario y de todo el proceso de arriendo.
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