Al buscar un nuevo hogar, factores como la ubicación, el tamaño y el precio son determinantes. Sin embargo, ¿cuántas veces nos detenemos a pensar en cuánto gastaremos en calefacción durante el invierno o en aire acondicionado en verano? Aquí es donde la Calificación Energética de Vivienda (CEV) se vuelve un indicador crucial.
En un mercado inmobiliario donde los datos son clave, entender esta certificación energética en Chile puede marcar una gran diferencia en el presupuesto mensual y en la calidad de vida. Como especialistas en la administración y gestión de propiedades basadas en datos, en Assetplan te explicamos todo sobre la Calificación Energética de Vivienda y por qué es fundamental al arrendar o comprar.
¿Qué es la Calificación Energética de Vivienda (CEV)?
La Calificación Energética de Vivienda es una herramienta objetiva que mide qué tan eficiente es una propiedad en el uso de la energía. Es, en esencia, un "sello" que certifica el desempeño energético de un departamento o casa.
Este sistema, impulsado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) y el Ministerio de Energía, busca transparentar la información sobre el consumo energético de las propiedades. La metodología de cálculo está estandarizada en el manual de procedimientos de calificación energética de viviendas en Chile, asegurando que la evaluación sea comparable entre distintas viviendas.
¿Qué mide y cómo se expresa?
La calificación energética de vivienda no mide el consumo de una familia específica (que depende de sus hábitos), sino la demanda de energía de la propiedad para mantener condiciones de confort.
Evalúa aspectos clave del diseño y la construcción:
- Aislación térmica: En muros, techos y pisos.
- Calidad de las ventanas: Si son simples, dobles (termopanel), o el tipo de marco.
- Orientación: Cuánta luz solar recibe la propiedad.
- Sistemas: La eficiencia de los sistemas de calefacción, enfriamiento y agua caliente sanitaria.
Esta evaluación se resume en la etiqueta energética, una escala de letras y colores fácil de entender, similar a la que vemos en los electrodomésticos.
¿Qué significa cada letra en la etiqueta energética?
La etiqueta energética clasifica las propiedades desde la A + (la más eficiente) hasta la G (la menos eficiente). Esta escala compara la demanda energética de la vivienda evaluada con una vivienda "estándar" de referencia. Entender esta Calificación Energética de Vivienda es vital.
Desde A+ (máxima eficiencia) hasta G (baja eficiencia)
- A+ / A: Máxima eficiencia energética de los departamentos. Son propiedades con una demanda de energía casi nula. Cuentan con excelente aislación, ventanas de alta tecnología y un diseño que aprovecha al máximo la luz solar y la ventilación.
- B / C: Eficiencia alta. Siguen siendo viviendas con mejor consumo energético, muy por encima del promedio. Implican un buen ahorro de energía en el departamento.
- D: Eficiencia media. Representa el estándar o el punto de referencia.
- E: Eficiencia baja. La demanda de energía es mayor que el promedio. Aquí es donde las cuentas de calefacción comienzan a ser significativamente más altas.
- F / G: Eficiencia muy baja. Son propiedades con mala aislación, filtraciones de aire o ventanas de vidrio simple. Mantener una temperatura confortable en ellas requiere un alto gasto energético.
¿Por qué es importante al momento de arrendar o comprar una vivienda?
La Calificación Energética de Vivienda es más que una simple letra; es un indicador directo de costos futuros y confort. Ignorar la calificación energética de vivienda es omitir una parte importante del costo total de habitar una propiedad.
Ahorro en cuentas mensuales
Una propiedad con una buena Calificación Energética de Vivienda (por ejemplo, B) puede consumir entre un 50% y un 70% menos de energía para calefacción que una con calificación E o F. Esto se traduce directamente en un menor gasto mensual en gas o electricidad, logrando un significativo ahorro de energía en departamento.
Mayor confort térmico
Una buena eficiencia energética departamentos significa que la vivienda mantiene una temperatura estable. Evita los problemas comunes de las viviendas deficientes:
- Sentir frío cerca de las ventanas en invierno.
- Pisos helados.
- Calor excesivo en verano (efecto "horno").
Vivir en un espacio con buen confort térmico impacta directamente en la calidad de vida.
Menor impacto ambiental
Las viviendas con mejor consumo energético demandan menos recursos para funcionar. Elegir una propiedad con una buena certificación energética chile significa reducir tu huella de carbono y contribuir a la sostenibilidad ambiental.
¿Buscas un departamento energéticamente eficiente?
¿Cómo saber si el departamento que te interesa tiene buena eficiencia energética?
La Calificación Energética de Vivienda es una herramienta poderosa, pero solo si se utiliza. Como arrendatario o comprador, debes ser proactivo y solicitar esta información.
¿Dónde consultar la etiqueta?
Actualmente, la Calificación Energética de Vivienda es obligatoria para viviendas nuevas que se acogen a beneficios tributarios y voluntaria para el resto (aunque cada vez más común).
- Proyectos nuevos: Las inmobiliarias suelen destacar la etiqueta energética en sus salas de venta.
- Propiedades usadas: Debes preguntar directamente al propietario o al corredor si la vivienda ha sido evaluada.
- Plataformas especializadas: En Assetplan, promovemos la transparencia de datos. Fomentamos que los propietarios incluyan la Calificación Energética de Vivienda en sus publicaciones, pues entendemos su valor.
Preguntas clave al arrendar
Si la propiedad no tiene la etiqueta energética chile oficial, puedes investigar por tu cuenta:
- ¿Cuál es la Calificación Energética de Vivienda de este departamento?
- ¿Las ventanas son de termopanel?
- ¿Qué tipo de calefacción utiliza? (Central, losa radiante, radiadores eléctricos).
- ¿Qué orientación tiene el departamento? (La orientación Norte suele ser más eficiente en Santiago).
¿Qué beneficios tiene para los propietarios contar con una buena calificación?
Si eres propietario, invertir en la eficiencia o certificar tu propiedad con una buena Calificación Energética de Vivienda no es un gasto, es una inversión estratégica.
Mayor valor de mercado
Una propiedad con una certificación energética A o B es un activo más valioso. Es más moderna, cumple con una normativa energética cada vez más exigente y está "preparada para el futuro" ante el alza en los costos de la energía. Esto aumenta su valor de reventa o arriendo (plusvalía verde).
Mejor atractivo para arrendatarios
Los arrendatarios están cada vez más informados. Un departamento que garantiza un ahorro de energía y mayor confort será arrendado más rápido y tendrá menor rotación. Una buena Calificación Energética de Vivienda es un diferenciador clave en un mercado competitivo.
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En resumen, la Calificación Energética de Vivienda es un dato fundamental que está cambiando el mercado inmobiliario chileno. Define costos, confort y el valor de una propiedad. Para tomar decisiones informadas, ya sea para arrendar o invertir, es vital consultar a expertos que entiendan el poder de estos datos.
