Checklist de reparaciones antes de arrendar un departamento

Antes de poner un departamento en arriendo, es fundamental asegurarse de que esté en óptimas condiciones para atraer a los mejores arrendatarios y evitar problemas futuros.

Realizar un mantenimiento preventivo y ejecutar las reparaciones necesarias garantizará que tu inversión inmobiliaria se mantenga en buen estado y siga generando ingresos sin interrupciones.

Completa este formulario y recibe toda la información sobre nuestros planes de administración para que arriendes tu propiedad sin preocupaciones.

1. Inspección general del departamento

Antes de iniciar cualquier reparación, realiza una inspección completa del departamento para identificar posibles problemas. Presta atención a:

• Paredes y techos: Revisa si hay grietas, humedad o pintura descascarada.
• Pisos y revestimientos: Detecta daños en cerámicos, parquet o alfombras.
• Puertas y ventanas: Asegúrate de que abran y cierren correctamente.

2. Instalaciones eléctricas y de iluminación

Un sistema eléctrico en buen estado es clave para la seguridad y comodidad del arrendatario. Para ello te recomendamos verificar:

• Enchufes y interruptores funcionando.
• Luminarias en buen estado y con ampolletas instaladas.
• Cableado sin fallas ni conexiones expuestas.

3. Sistema de agua y gas

Las instalaciones sanitarias y de gas deben cumplir con todas las normativas de seguridad:

• Grifería: Revisa que no haya fugas de agua en llaves o duchas.
• WC y desagües: Asegúrate de que no haya filtraciones ni obstrucciones.
• Calefont o termo eléctrico: Debe estar en buen estado y con mantención al día.

4. Muebles y equipamiento

Si el departamento es amoblado, revisa que todos los muebles y electrodomésticos estén en buenas condiciones:

• Cocina y horno: Funcionando sin fallas.
• Closets y muebles de cocina: Sin puertas desencajadas o cajones trabados.
• Cortinas y persianas: Sin daños ni mecanismos rotos.

5. Seguridad y habitabilidad

Para cumplir con los estándares mínimos de habitabilidad y evitar problemas legales:

• Cerraduras y chapas en buen estado.
• Extintores y detectores de humo (si aplica) funcionando correctamente.
• Ventilación adecuada en baños y cocina.
  
  

Assetplan se encarga de las reparaciones

Gestionamos y financiamos las reparaciones que tu departamento pueda necesitar para quedar listo para ser arrendado, ya sea por:

• Desgaste natural del departamento.
• Daños atribuibles a terceros.
• Rotación entre arrendatarios.
• Exigir garantía a postventa en caso de departamentos nuevos.

Trabajamos con varios contratistas, quienes participan en un proceso de licitación para garantizar precios competitivos.

¿Quién asume el costo de las reparaciones de un departamento?

Todo lo que es responsabilidad del arrendatario, se le cobra a él.

Las mejoras necesarias para la habitabilidad del departamento son responsabilidad del propietario. En estos casos, Assetplan presenta un presupuesto y, si el propietario lo aprueba, gestionamos y financiamos las reparaciones (incluso en departamentos habitados con arrendatarios viviendo dentro).

De acuerdo con el artículo 1927 del Código Civil, las mejoras necesarias son aquellas indispensables para que el inmueble esté en condiciones de ser habitado y, por lo tanto, pueda ser arrendado.

Con Assetplan, aseguras que tu propiedad siempre esté lista para arrendarse en las mejores condiciones, sin preocupaciones por las gestiones de reparación.

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