Si eres arrendatario de un departamento, es natural que surjan dudas sobre el contrato, especialmente si necesitas dejar la propiedad antes de lo acordado. Ya sea por cambios laborales, problemas financieros o cualquier otra razón, la pregunta clave es: ¿puedes terminar tu contrato de arriendo antes del plazo?
La respuesta es sí, pero con condiciones. En Chile, la terminación anticipada de un contrato de arriendo debe cumplir ciertos requisitos legales y contractuales. A continuación, te explicamos cómo funciona, qué costos implica y cómo puedes manejar esta situación de la mejor manera.
¿Cómo terminar un contrato de arriendo?
Si necesitas dar por finalizado tu contrato de arriendo antes del plazo acordado, los pasos esenciales que debes seguir son:
- Revisa el contrato: identifica las cláusulas relacionadas con la terminación anticipada, las condiciones asociadas y los posibles costos.
- Notifica formalmente al arrendador: o a la empresa administradora, con al menos dos meses de antelación. Es recomendable que la notificación se realice por escrito y de manera formal, preferiblemente a través de un notario, para garantizar su validez legal.
- Negocia una salida conveniente: por ejemplo, si es posible acordar un término sin penalización de encontrarse un nuevo arrendatario.
- Cumple con las obligaciones pendientes: paga las cuentas de los servicios básicos, gastos comunes y deja el departamento en buenas condiciones.
Antes de firmar un contrato, asegúrate de entender bien las cláusulas de salida. Un arriendo con condiciones flexibles te dará más seguridad.
Tip Assetplan
Antes de firmar un contrato, asegúrate de entender bien las cláusulas de salida. Un arriendo con condiciones flexibles te dará más seguridad.
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Causas para terminar un contrato de arriendo
Algunas de las razones más comunes para dar término anticipado a un arriendo incluyen:
- Cambio de ciudad/país, o por motivos personales/laborales.
- Dificultades económicas que impiden seguir pagando el arriendo.
- Incumplimiento del arrendador, como falta de mantención de la propiedad o problemas estructurales graves.
- Inseguridad o malas condiciones del inmueble, que afectan la calidad de vida del arrendatario.
¿Qué costos implica la terminación anticipada de un contrato de arriendo?
El costo de terminar un contrato antes de tiempo puede variar según el acuerdo firmado, también pueden existir multas según el contrato de arriendo firmado, pero lo más común es que se deban cubrir:
- Meses de arriendo pendientes según las especificaciones de la cláusula de salida.
- Gastos comunes, servicios básicos y cualquier deuda asociada al departamento.
- Posible devolución de garantía, la cual puede verse afectada si hay daños en la propiedad.
Importante
Revisa bien tu contrato de arriendo para conocer los costos, indemnizaciones o multas que podrían aplicarse en caso de rescisión anticipada.
¿Puede establecerse un término de contrato de arriendo anticipadamente?
Sí. La ley permite poner fin a un contrato antes del plazo pactado en ciertos casos, pero esto dependerá de las condiciones estipuladas en el contrato firmado, ya que existen distintas razones por las que un arrendatario puede solicitar la terminación anticipada.
¿Existe penalización o multa por cancelación de un contrato?
En la mayoría de los casos, sí. Si el contrato no contempla una salida flexible, el arrendatario podría enfrentar una penalización económica. Esta suele equivaler a uno o dos meses de arriendo o hasta el total de meses restantes en el contrato, dependiendo de lo pactado.
Si tienes dudas sobre los costos, lo mejor sería consultar con un abogado o repasar el contrato de arriendo firmado antes de tomar una decisión.
¿Qué es la terminación por mutuo acuerdo?
Una alternativa viable en la que tanto el arrendador como el arrendatario negocian los términos de salida sin necesidad de penalizaciones severas.
Ventajas de esta opción:
- Evitas problemas legales.
- Puedes salir de la propiedad antes sin que implique costos excesivos.
- Mantienes una buena relación con el arrendador para futuros arriendos.
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