Cuando un propietario pone en arriendo su departamento, una de las dudas más comunes es si conviene incluir los gastos comunes en el canon de arriendo o mantenerlos como un pago separado. Esta decisión puede influir en la rapidez con la que se arrienda el inmueble, la percepción del arrendatario y, por supuesto, la rentabilidad para el propietario.
En este artículo, analizaremos las ventajas y desventajas de esta modalidad y si realmente es una opción conveniente para los dueños de propiedades.
¿Qué implica incluir los gastos comunes en el arriendo?
Los gastos comunes (GGCC) corresponden a los costos compartidos del edificio o condominio, como:
- Mantenimiento de áreas comunes.
- Seguridad y conserjería.
- Gastos administrativos del condominio.
- Servicios generales como agua caliente centralizada, electricidad en espacios comunes, entre otros.
Cuando un propietario decide incluir los gastos comunes dentro del valor del arriendo, significa que el arrendatario solo pagará una cuota fija mensual, sin preocuparse por pagos adicionales al edificio. En este caso, es el propietario quien asume la responsabilidad de pagar los GGCC directamente a la administración del edificio.
Ventajas de incluir los gastos comunes en el arriendo
Mayor atractivo para los arrendatarios
Los potenciales arrendatarios suelen valorar la comodidad de pagar un solo monto fijo mensual en lugar de preocuparse por pagos separados. Esto puede hacer que tu propiedad destaque frente a otras y se arriende más rápido.
Reducción del riesgo de morosidad en los GGCC
Cuando los gastos comunes son responsabilidad del arrendatario, existe el riesgo de que no los pague a tiempo, lo que puede generar deudas y problemas para el propietario. Al incluirlos en el arriendo, el dueño mantiene el control sobre estos pagos.
Simplificación de la gestión financiera
Si administras varias propiedades, puede ser más fácil manejar un solo cobro de arriendo que hacer seguimiento a múltiples pagos y verificar que los GGCC estén al día.
Evita aumentos inesperados para el arrendatario
Los gastos comunes pueden variar mes a mes, lo que puede generar sorpresas para el arrendatario. Con un monto fijo, se elimina esta incertidumbre, lo que puede hacer que la oferta sea más atractiva.
Desventajas de incluir los gastos comunes en el arriendo
Riesgo de aumento en los gastos comunes
Si la administración del edificio aumenta los GGCC por imprevistos o mantenimientos adicionales, el propietario deberá asumir ese costo extra sin poder transferirlo al arrendatario durante el contrato vigente.
Mayor responsabilidad para el propietario
El pago de los GGCC recaerá completamente en el propietario, por lo que deberá estar atento a pagarlos a tiempo y gestionar cualquier problema con la administración del edificio.
Posible menor rentabilidad
Si los gastos comunes suben con el tiempo y el arriendo se mantiene fijo durante el contrato, la rentabilidad del arriendo podría verse afectada.
Puede no ser atractivo para todos los arrendatarios
Algunos arrendatarios prefieren pagar los GGCC por separado para tener mayor control sobre sus gastos mensuales.
¿Es recomendable incluir los gastos comunes en el arriendo?
La respuesta depende de los objetivos y preferencias de cada propietario. Si buscas arrendar más rápido y atraer más interesados, incluir los GGCC puede ser una buena estrategia. Sin embargo, si prefieres evitar riesgos financieros y mantener flexibilidad en la tarifa del arriendo, puede ser mejor mantener los pagos separados.
En Assetplan no arrendamos con gastos comunes incluidos, ¿por qué?
Si bien esta opción puede parecer atractiva para algunos propietarios, en Assetplan hemos optado por no incluir los gastos comunes en el arriendo por dos razones principales:
- Los gastos comunes son variables
En la mayoría de las comunidades, los GGCC fluctúan mes a mes, lo que hace difícilproyectar un rango fijo. Esto podría generar diferencias entre lo cobrado y lo realmente pagado, causando inconvenientes para ambas partes.
- Diferencias en los plazos de pago
El arriendo se paga por adelantado, generalmente dentro de los primeros 5 días de cada mes, mientras que los gastos comunes se pagan vencidos. Hay edificios donde el cálculo de los GGCC puede tardar hasta 2 o 3 meses, lo que complica la administración del cobro. En estos casos, el arrendatario podría terminar pagando un gasto común atrasado que no le corresponde, generando confusión y posibles conflictos.
En Assetplan, buscamos que el proceso de arriendo y administración sea claro y transparente, evitando posibles problemas de cobro y asegurando que tanto propietarios como arrendatarios tengan una experiencia sin complicaciones.
¿Tienes dudas sobre la administración de tu propiedad? Contáctanos y descubre cómo podemos ayudarte a maximizar tu inversión.
