Arrendar un departamento es más fácil cuando sabes exactamente qué esperar. Y uno de los temas que más dudas genera es el famoso mes de garantía. ¿Para qué sirve? ¿Cuándo se devuelve? ¿Qué cubre exactamente? En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la garantía de arriendo en Chile, para que tomes decisiones informadas y seguras.
La garantía de arriendo —también conocida como mes de garantía— es un monto que el arrendatario paga al firmar el contrato de arriendo. Generalmente corresponde a un mes de renta, aunque puede variar según lo que se pacte en el contrato.
Su propósito es respaldar al propietario ante posibles daños, pagos pendientes o incumplimientos al finalizar el arriendo. No es un adelanto de arriendo ni un depósito libre de condiciones, sino una garantía sujeta a revisión al término del contrato.
Ahora bien, la cláusula de garantía es la parte del contrato donde se detallan las condiciones de uso y devolución de este monto. Revisa bien ese apartado antes de firmar.
Al momento de arrendar, realizas el pago de garantía junto con la primera mensualidad. Ese dinero queda retenido durante todo el tiempo que dure el contrato, y solo se usa si hay daños en la propiedad o deudas pendientes.
Cuando entregas el departamento, se realiza una inspección final. Si todo está en orden, comienza el proceso de devolución de la garantía, que por ley debe realizarse en un plazo determinado (generalmente 30 días, aunque puede variar).
Es clave entender que no todos los gastos pueden descontarse de la garantía. Solo aplican aquellos que están debidamente justificados. Por ejemplo:
Recuerda: la garantía no es un ahorro ni un bono de despedida. Es un respaldo para cubrir imprevistos al final del arriendo.
No necesariamente. La garantía de un departamento cubre solo los conceptos mencionados en el contrato y comprobados en la inspección final. Si los costos por daños o deudas superan el monto de la garantía, el arrendatario debe cubrir la diferencia. Tampoco cubre:
No. Si al final del arriendo hay deterioros atribuibles al uso indebido por parte del arrendatario, es ese monto el que se descuenta del mes de garantía. El propietario solo asume reparaciones estructurales o fallas previas al arriendo, siempre que estén debidamente documentadas.
Antes de firmar, lee con atención la cláusula de garantía, pregunta todo lo que no entiendas y solicita un inventario detallado del estado inicial del departamento. Así te aseguras una devolución de garantía sin sorpresas y una mejor experiencia de arriendo.
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