Si alguna vez has recibido tu departamento con daños, paredes rayadas o muebles rotos, sabes lo frustrante —y costoso— que puede ser. Los malos arrendatarios son un dolor de cabeza común para muchos propietarios, y recuperar tu inversión puede ser más difícil de lo que esperabas.
La buena noticia es que no estás solo. Hoy existen planes de cobertura que te permiten volver a arrendar tu propiedad sin asumir por completo los costos de reparación. Además, contar con una administradora profesional, con criterios de selección sólidos y la capacidad de atraer buenos arrendatarios, aumenta significativamente tus posibilidades de encontrar al arrendatario ideal. En este artículo te mostramos cómo.
Recibir tu propiedad en mal estado no solo genera gastos, también te hace perder tiempo valioso. Y para nadie es un secreto que en todo lo relacionado con arriendos, el tiempo es dinero. Las reparaciones pueden tardar semanas, y mientras tanto, tu departamento sigue vacío, sin generar ingresos.
Los casos más frecuentes que enfrentan los propietarios en Chile incluyen:
Aunque depende del nivel de daño, los costos pueden escalar rápidamente:
Lo que cobra un pintor por metro cuadrado varía según su experiencia, la región donde se ubica el departamento y el tipo de pintura. En promedio, el precio oscila entre $1500 y $5000 por metro cuadrado para trabajos de pintura básica. No obstante, este valor puede incrementarse si se requiere un trabajo más preciso o un acabado especial.
Depende del tipo de piso y de la superficie a cubrir. Por ejemplo, en promedio, el costo de instalación de piso flotante va de $15.000 a $30.000 por metro cuadrado, mientras que la de piso cerámico suele ser más económico e ir desde $10.000 a $20.000 por metro cuadrado.
A la hora de estimar el precio por remodelar la cocina de un departamento, algunos de los factores que influyen son el tamaño (metros cuadrados), la calidad de los materiales que se utilizarán, el tipo de trabajo que se realice, la mano de obra y la duración del proyecto.
También, se debe tener en cuenta que el costo por remodelar una cocina completa es mayor que el de remodelarla parcialmente o sin obras. Así, por ejemplo, la remodelación completa de una cocina de 6 m2 puede costar alrededor de $4.700.000, mientras que el valor por remodelar una cocina sin obras ronda el millón de pesos.
De esta manera, el valor de una remodelación de cocina parte desde $1.000.000 en adelante.
El costo de este servicio oscila entre $40.000 y $100.000, pero en sí el precio final dependerá de ciertos factores como el número de habitaciones y baños que tenga el departamento, o el nivel de suciedad/mugre acumulada.
En total, puedes llegar fácilmente a gastar más de $1.500.000 solo para dejar el departamento arrendable nuevamente. Un gasto que ningún propietario debería asumir por culpa de malos arrendatarios.
Aunque no hay fórmula mágica, existen formas de reducir los riesgos como:
Cada uno de estos aspectos debe ser considerado con especial atención al momento de elegir quién administrará tu propiedad y se encargará de conseguir arrendatarios.
Un mal arrendatario no solo puede dañar tu propiedad. También puede dejar de pagar el arriendo, acumulando deudas difíciles de recuperar. Para evitar arrendatarios morosos:
Y si realmente quieres arrendar sin preocupaciones, hay una opción aún más efectiva…
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Te ofrecemos tres planes de administración que te ayudarán, entre otras cosas, a cubrir las reparaciones de tu propiedad si queda en mal estado. Según el plan que elijas, nos encargamos de coordinar con técnicos expertos, conseguir los mejores precios y hacer los arreglos necesarios en tu propiedad, para que puedas arrendarlo rápidamente otra vez.
Asimismo, y para proteger tu inversión, nos hacemos cargo de todo el proceso de evaluación y selección de tu próximo arrendatario, a modo de minimizar riesgos desde el inicio y garantizar que este sea confiable.
Esto es posible porque recibimos más de 20.000 potenciales arrendatarios cada mes, lo que nos permite seleccionar cuidadosamente al mejor candidato para cada propiedad.
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