Fijar el precio de arriendo correcto es quizás la decisión financiera más importante que tomarás como propietario. Si el precio es muy alto, te arriesgas a tener meses de vacancia que disminuyen tu rentabilidad anual; si es muy bajo, estarás perdiendo dinero mes a mes.
En el dinámico mercado de arriendo de departamentos en Santiago, encontrar el equilibrio exacto requiere análisis y estrategia. Ya sea que tengas una propiedad de inversión en Las Condes, Providencia o Ñuñoa, o que hayas decidido mudarte y poner tu hogar en alquiler, este artículo te guiará sobre cómo determinar el valor de arriendo de manera justa y competitiva.
Para entender cómo fijar el precio de un arriendo, primero debemos analizar las variables que componen el precio. No se trata solo de cubrir el dividendo, sino de entender qué es lo que el arrendatario está dispuesto a pagar en el contexto actual del mercado inmobiliario Santiago.
Es el factor número uno. La conectividad es clave: la cercanía a estaciones de Metro, autopistas y ciclovías aumenta el valor. Sin embargo, el barrio dicta el precio base.
Por ejemplo, aunque las dinámicas varían, es útil tener referencias cruzadas. Si bien un inversionista puede estar buscando datos sobre el valor de arriendo en departamentos ubicados en Santiago centro por su alta demanda de estudiantes y profesionales jóvenes, las propiedades en el sector oriente (como Vitacura o Las Condes) se valorizan por otros atributos, como la seguridad, la cercanía a colegios y parques, y la oferta gastronómica. Identificar las ventajas competitivas de tu comuna es vital.
Al calcular el valor del arriendo de tu propiedad, los detalles "puertas adentro" son determinantes. Los aspectos que más pesan en la decisión final del arrendatario incluyen:
Hoy en día, el edificio es una extensión del departamento. Una buena tasación de arriendo de departamento debe considerar los "amenities". Un edificio con gimnasio equipado, piscina, quinchos panorámicos, sala de coworking (muy relevante post-pandemia) y conserjería 24/7 permite cobrar un arriendo superior en comparación con edificios antiguos que no ofrecen estos servicios.
El precio no es estático; fluctúa según la oferta y la demanda. Debes estar atento a la estacionalidad (por ejemplo, meses de alta demanda universitaria) y a la cantidad de departamentos disponibles en tu mismo edificio o cuadra. Si hay mucha oferta similar a la tuya, deberás ajustar el precio para ser competitivo.
Muchos propietarios se preguntan cómo determinar el precio de arriendo de su departamento sin ser expertos. Existen métodos caseros y profesionales:
Si buscas profesionalizar tu inversión y maximizar tu retorno sin el estrés del "ensayo y error", apoyarse en expertos es la mejor vía.
En Assetplan, administramos miles de unidades, lo que nos otorga una base de datos única y actualizada sobre los precios reales de cierre en cada comuna. No adivinamos; utilizamos datos duros para sugerirte el precio óptimo que minimice el tiempo de vacancia y maximice tu ingreso.
Si decides: arrendar tu departamento con nosotros, nosotros nos encargamos de:
Dejar el precio en manos de expertos asegura que tu propiedad no quede estancada en el mercado ni se arriende por debajo de su potencial real.
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