Al momento de definir el precio de arriendo de un departamento, muchos propietarios suelen basarse en los valores que ven en portales inmobiliarios como Portal Inmobiliario, TocToc, Yapo, entre otros. Sin embargo, estos precios pueden diferir de los que Assetplan recomienda. ¿Por qué ocurre esto? Te lo explicamos a continuación.
El precio de publicación no es el precio real de arriendo
Los portales inmobiliarios solo muestran el precio de publicación, es decir, el valor con el que un propietario o corredor publica el anuncio. Sin embargo, este precio no siempre refleja el valor real al que finalmente se arrienda la propiedad.
El precio publicado suele ser más alto que el real porque no considera ciertos factores clave, como:
- Negociaciones con arrendatarios: Los interesados pueden hacer ofertas, y muchas veces los propietarios aceptan una rebaja.
- Promociones y descuentos: Algunos arriendos incluyen meses gratis o valores reducidos por ciertos períodos.
- Estacionamiento y bodega incluidos: A veces, estas unidades se agregan sin un cobro adicional, lo que influye en el valor final del arriendo.
Tiempo de permanencia del anuncio: Un departamento puede estar meses publicado con un precio alto sin encontrar arrendatario, distorsionando la percepción del valor real de mercado.
El hecho de que un departamento esté publicado a un precio alto no significa que se arriende en ese monto.
El precio real del mercado es el que aparece en los contratos de arriendo
El verdadero valor de mercado de un departamento es el precio de cierre, es decir, el monto que se firma en el contrato de arriendo. Los portales inmobiliarios no tienen acceso a esta información, ya que solo reflejan precios de publicación, no los valores finales pactados.
En Assetplan, gestionamos mensualmente hasta 1.500 arriendos, lo que nos permite conocer con precisión los valores reales de mercado.
Tenemos información basada en contratos firmados, diferenciados por comuna, tipología, barrio y otros parámetros relevantes.
Nuestra base de datos nos permite sugerir precios competitivos y realistas para que los departamentos se arrienden en el menor tiempo posible.
Evitamos que los propietarios publiquen con precios inflados que generen vacancia prolongada o que acepten valores muy bajos por desconocer el mercado.
¿Cómo determina Assetplan el precio correcto de tu arriendo?
Nuestro equipo realiza un análisis basado en:
- Datos reales de contratos de arriendo firmados recientemente.
- Comparación con unidades similares en la misma comuna y sector.
- Demanda actual del mercado.
- Tendencias de precios y comportamiento de arrendatarios.
Este enfoque permite definir precios justos y competitivos, asegurando que el departamento se arriende rápidamente y con la mejor rentabilidad posible.
Si bien los portales inmobiliarios pueden ser una referencia inicial, los precios publicados no reflejan necesariamente el valor real de mercado. Assetplan, en cambio, trabaja con datos de arriendos efectivos, lo que nos permite asesorarte con información precisa y fundamentada.
Si quieres arrendar tu departamento al mejor precio y en el menor tiempo posible, completa tus datos aquí y te ayudaremos con la gestión integral de tu propiedad.
