En el último año, la inflación ha sido una de las principales causas de la situación económica que ha afectado al mercado de arriendo. Como resultado, hemos presenciado tres comportamientos inusuales que han afectado a los arrendatarios y arrendadores.
En primer lugar, los tiempos para encontrar un nuevo arrendatario han aumentado significativamente en comparación con años anteriores. Según nuestros datos, el promedio de tiempo de arriendo está en 36 días, pero varía entre comunas y tipologías. Esto puede deberse a la incertidumbre económica actual, que ha llevado a muchas personas a posponer o cancelar su búsqueda de vivienda.
En segundo lugar, los contratos que se reajustan por IPC han aumentado los precios de los arriendos vigentes de manera muy rápida. Como resultado, muchos arrendatarios se han visto obligados a abandonar sus viviendas en busca de opciones más económicas. Esto ha generado un efecto dominó en el mercado, donde los propietarios se ven forzados a bajar los precios de sus propiedades para atraer nuevos arrendatarios.
En tercer lugar, los precios de nuevos arriendos se han estancado en los últimos meses. Según nuestros datos, los departamentos se están arrendando actualmente en más o menos el mismo precio, en pesos, que hace un año. Esto puede deberse a una disminución en la demanda por viviendas, y a una mayor competencia entre los propietarios.
Por último, los costos de reparación han aumentado. Debido a la escasez de materiales y mano de obra, los precios de las reparaciones y renovaciones de propiedades han aumentado significativamente. Esto puede afectar la decisión de los propietarios de arrendar o vender sus propiedades, y puede llevar a una mayor oferta en el mercado de vivienda.
En resumen, la inflación y la situación económica actual han tenido un impacto significativo en el mercado de arriendo, generando una serie de comportamientos inusuales. Si bien los precios han bajado en algunas comunas y tipologías, esto puede no ser una tendencia generalizada en todo el mercado. Como siempre, es importante estar informado y comparar precios antes de tomar cualquier decisión relacionada con el arriendo o la compra de una propiedad.
